主题：访泉舜陈惠莲：做好产品才是营销的根本！

   观点一：调控有效果，大大减少了投资客

   今年上半年，厦门楼市商品房成交套数比去年同期只少了几百套，落差不到7%。但与同期成交价格相比，每平米高出了2000元。这样的一组数据对比，说明了什么呢？

  “这只是半年的数据，很难客观去反映全年的情况，还有一点就像我们泉水湾的项目刚好是符合刚性需求，所以成交量还是不错，因此（调控成效）一定要看到前年，才能更客观的反映。”陈惠莲说。

   事实上，针对国八条调控效果，陈惠莲就直言影响挺大的：“影响集中在投资客上。”她以泉舜泉水湾为例介绍，调控之前，有很多的投资客过来买房，而在调控之后，投资客没有了，而是符合泉舜泉水湾定位的刚性需求者扛起了销售的佳绩。

   观点二、集美新城效应，解决岛外心结

   集美在岛外甚至厦门楼市的影响力越来越大，很多人都说它在厦门的发展特别是岛外的发展中，日益起到了排头兵的作用。那么，是什么原因让集美新城有这么重要的作用呢？

 “首先，交通越来越便利，生活配套越来越完善，这是集美新城效应的原因之一。其次，正是这种效应，让更多人渐渐打开岛外这个心结。”

   不难发现，越来越多的央企不断涌入集美区，可见这个片区的竞争会相当激烈。对此，陈惠莲认为，这却是一件好事。