主题：楼市陷供需两"望"!"假摔"不断厦门房价何时真跌?泉舜泉水湾会降么?

最近一段时间，楼市“降价”之声不绝于耳。最近，厦门岛内又有一个楼盘推出88套特价房，可价格足够吸引人的只有一套。更早之前，融景湾推出“每平方米直降7000元”、中洲滨海城七五折让利等活动，也都先后被质疑玩“假摔”。

站在楼市观望的十字路口，房价下行态势越发明显。不少购房者表示，目前最大的疑问，已不是房价是否会降，而是什么时候降，能降多少?

“降价”闹剧

在调控不减、库存高烧、市场观望的诸多压力下，厦门的购房者等来了开发商不止一次的降价消息，却被证实只是“假摔”的闹剧。

第一个“假摔”楼盘，要数融景湾，国庆节期间其推出“每平方米直降7000元”的活动，起价从23000元/m2降到16000元/m2。

10月份，金帝中洲滨海城也加入促销大军，降幅近30%，部分房源低至每平方米5000多元。不过，本次促销也设置了一次性付款门槛，而且优惠仅针对楼层多在一、二层的尾盘房源。日前，中洲滨海城的开发商——福建仁文建设公司营销总监林进华明确表示，特价房促销活动已于10月底结束，不打算进行二次降价。

11月初，集美区杏林湾宁宝世家楼盘宣布每平方米降价1000多元。据了解，此次开盘均价为9100元/平方米，低于8500元/平方米的房产，均被视作是特价房，但真正每平方米降价1500元的房源只有一套。日前，宁宝世家开发商杏林建设经营部副经理刘培婷婉拒了记者采访。

“从某种程度上说，这反映了开发商纠结的心态。虽然不少开发商受制于资金压力，希望以价换量，但多数开发商仍然不敢轻言降价。”有业内人士评论说。

看跌预期增强

楼市陷入供需两“望”，随着楼市持续胶着，房价看跌预期越来越浓。

“曾经有个百年一遇的调控地产良机摆在我们眼前，我们没有珍惜，现在想起来才后悔莫及。”集美大学工商管理学院院长蒋晓蕙教授说，2008年的次贷危机其实是调控地产的良机，如今欧债危机再来，政府不可能再次救地产助推泡沫。

“要买房的可以再等等，我个人觉得厦门房价已进入下行通道。”有业内人士认为，楼市现在是“三座大山”压顶，房企或许要“断尾求生”了。第一座大山是不断萎缩的成交量，第二座大山是持续增加的库存，第三座大山是愈发吃紧的资金链。

该人士分析认为，楼市下行拐点已显现，一线城市的楼盘出现大幅降价，厦门部分在售楼盘开始小幅降价，未来会有更多楼盘加入降价大军。“降价应该是从岛外蔓延至岛内;就开发商来看，将是民营房企先行降价，随后是本地国企，然后是央企和上市公司跟进;从产品来看，二手房先调整，然后是次新房，最后是新房;户型则是先大户型，后中小户型。”

“抄底机会将至，应该在春节过后。”日前在厦门国际会议中心举办的“2011中国地产金融年会”上，厦门大学管理学院副院长戴亦一教授表示，短期来看，春节前后，最长至明年上半年将是厦门开发商最困难的时期，如果能扛过这段时间，2012年下半年厦门楼市仍有机会。从长期来看，房地产市场不可能一直背离实体经济的发展水平，中国楼市的黄金时代将在10年内消失。在其看来，一二线城市房价短期内下跌压力巨大，从现在起将有长达半年的调整期。但中期看涨，GDP跌破7%之日，就是调控政策再次夭折之时。在他看来，2012年6月后政策可能会反转，限购令极有可能取消。

究竟降多少才是底?

那么，楼价何时是底部?

楼价何时是底部?对此，厦门业内人士各有说法。宝嘉地产总经理杨文焱表示，虽然不排除部分开发商由于资金压力而大幅促销的可能，但期待厦门楼市总体出现大幅下滑，在当前形势下这种可能性不大，特别是岛内楼盘拥有地段或景观等资源，抗跌能力较强。