主题：厦门楼市释放出回暖信号 迎来节后“开门红”

近日，记者在多个楼盘活动现场看到，前来看房的市民比年前增加了不少。春节过后，厦门楼市释放出回暖信号。据立丹行机构统计，在多个楼盘发力促销的影响下，上周全市住宅共成交319套，销售面积约为3.91万平方米，环比攀升74%。

新房:多楼盘迎来节后“开门红”

春节过后，海投·天湖和绿苑新城分别加推了新房源，海投房产的销售人员告诉记者，营销中心经常一天要接待上百组的客户咨询，海投·大摩阿罗海城市广场的开业，以及商业配套的不断完善，让不少购房者对楼盘的升值前景表示乐观。

据统计，2月6日至2月12日，海投·天湖共销售68套，销售面积为8119平方米，为当周全市商品住宅销售面积冠军;绿苑新城共销售13套，销售面积达1506平方米。

另外，一些楼盘的住宅销售也开始显露复苏迹象，联发·杏林湾一号、中航城·国际社区和联合·博学园等项目都吸引了不少购房者关注。

二手房:节后看房量大涨

厦门二手房市场也一扫“寒意”，在节后呈现回暖的态势。记者近日走访一些中介机构或门店，无论是中介老板还是经纪人均表示，节后要求看房、主动询价的客户明显增多，成交量也有回升的趋势。丹厦房产经纪人小陈称，节后前两周，他每周带看的客户量就比去年年底单周多出三成以上。

浦厦房产总部总经理姚映波告诉记者，节后主动询问房价和看房的人数多了起来，二手房市场可能在今年第二季度迎来一波成交量的高峰。目前不少刚需购房者期待房价下降，又担心房价上涨。

在一家饭店工作的小沈就是怀着这样的心态。他打算在厦门买套小两房作婚房用，但家里资金并不宽裕。去年年底，部分楼盘开始出现降价，他就和家人四处看房，却一直担心房价会继续下探而没有选择出手。最近，他了解到厦门楼市在节后掀起了看房潮，又害怕错失购房良机，如果有遇到合适的房子，他会选择出手。

分析:刚需短期或集中释放

那么，在楼市宏观调控没有明显“松绑”的形势下，厦门楼市为何能在春节过后显现回暖迹象?记者就此问题采访了部分开发企业领导及市场分析人士。一位不愿具名的国内知名开发企业厦门公司副总经理直言，厦门的房子降价空间不如一线城市那么大，不少刚需购房者已经等不及了，而且开发商定价日趋合理，楼盘加大促销力度，一些购房者找到合适的房源便出手了。

去年年底，房贷利率持续走高，让很多潜在购房者持币观望，暂时搁置了购房计划，厦门楼市也随之“转冷”。日前，北京、上海、南京等城市传出首套房利率回归基准利率的消息，厦门部分银行也传出开始有条件的申请基准利率，而放款速度也大幅加快，这让许多购房者“重启”了购房计划。联发·杏林湾一号营销总监辛玮认为，这是促成近期厦门商品住宅市场回暖的部分原因。

立丹行机构分析称，虽然购房者心理降价预期仍然较大，但部分购房者似乎有些按捺不住，面对开发商给出的优惠条件，害怕错失良机依然选择入市。近日央行传来利好消息，今年要继续落实差别化住房信贷政策，满足首次购房家庭的贷款需求，首套房利率松动或带来短期部分刚需的集中释放。