主题：集美彪悍了，上周住宅成交821套，集美发力撑起厦门半壁楼市。

住宅成交整体走势在经历了三月初到四月上旬的较大波动后，进入四月逐渐趋于平稳，且稳中有升。在限购政策没有放松迹象的情况下，成交量的上扬主要得益于刚需群体的集中发力。

上周岛内商品住宅供成交149，环比上涨20.16；住宅成交面积19633.22平米，环比上涨18.70%。岛外商品住宅成交672套，环比上涨15.06%；成交面积66339.30平米，环比上涨10.1%。

  就成交增长速度而言，岛内明显快于岛外。但考虑到岛内和岛外成交体量的差别，岛外成交的上涨对于厦门市整体市场的托起作用无疑更加明显。

从区域成交对比来看，上周集美区479套，占全市上周成交量的58.34%，位居各区之首。思明区和同安区分别成交113和93套，分列第二、第三位。

上周集美区商品住宅成交479套，同比上涨175.29%，净增305套。而同期厦门六区商品住宅成交只净增113套，集美区单区托市形态明显。成交下跌主要集中在海沧区，环比下跌67.8%。

从不同物业形态成交对比来看，住宅和车库分别成交821套和404套，远远高于其他类型。写字楼成交70套，商场成交19套，别墅成交仅3套，其他类型8套。

这也从另一个角度说明在限购政策的眼里控制下，投资性项目收到抑制，而刚需型项目则在略显宽松的市场环境下持续发力，托起厦门整体成交面在波动上升后回复稳健。