主题：为了买房全家不吃不喝12年半才可以……值吗？？！

报告榜单

南京房价收入比排全国第十？

今年3月底，江苏省统计局公布了去年江苏省房地产市场情况，其中提到江苏省2011年房价收入比为9.5。作为江苏省房价最高的地区，南京房价收入比是多少，省统计局报告中没有提及，但市民的普遍感受是肯定高于全省平均水平。

日前，上海易居房地产研究院的报告给出了南京的数据。统计数据显示，南京的房价收入比为9.6，位于35个大中城市的第十。第一名深圳的房价收入比高达15.6；厦门、杭州、上海分列二到四名，都超过了12；房价最高的北京为11.6，只能排第五。另外，福州、天津、广州和海口分列6~9名。

剔除保障房为12.6，南京蹿至第七

难道南京的房价收入比只比江苏省的平均水平高0.1？快报记者注意到，报告中列出了每个城市的2011年商品住宅销售均价，其中可以看到南京房价在9000~10000元得出南京的房价收入比为9.6结论的，就是引用自这个房价数据。

不过如果说南京房价在万元以下，恐怕很难有说服力。江南八区自不必说，江宁区相当多的楼盘均价也已经爬上万元。

榜单很快作出了解释。报告指出，前面的数据中，商品住宅销售均价都使用了统计局口径的数据，包括了经济适用房、棚改房、动迁房、限价房等可售型保障性住房在内，因此商品住宅销售均价被明显低估。为了全面反映各城市的房价收入比现状，研究报告剔除了可售型保障性住房，得到了一份新的房价收入比数据。

在扣除了保障房的第二份榜单中，上海的房价收入比高达20.7，从第四冲到了第一。这回南京的房价收入比为12.6，高居第七。记者注意到，由于缺乏部分城市的数据，第二份榜单里只有30个大中城市。包括南京在内，剔除保障房之后，绝大多数城市的房价收入比大幅上升，第二份榜单中仅有贵阳和呼和浩特在6以下，其余28城全部高于7，统统属于房价偏高行列。

与2010年相比，35个大中城市中有21个城市商品住宅房价收入比回落，尤以东部城市居多。就南京而言，数据显示在2009年和2010年中房价收入比大涨，从2008年的6.4涨到了2010年的11.3。

报告称，只有包括南京在内的8个城市是因为房价下跌导致房价收入比下降，其他城市则是由于人均收入增长速度超过房价上涨速度而导致房价收入比下降。不过这个说法与南京官方的口径不一致。南京市住建委今年年初表示，南京去年住宅价格上涨2.1%，并没有出现下跌。

房价收入比数据难有定论

江苏省政府参事室主任宋林飞曾提出所谓的房价回归就是挤泡沫，而“合理”标准就是房价收入比。他觉得，对于房价收入比，现阶段并没有一个真正的标准，考虑到我国福利分房的因素，现阶段房价收入比可适当放宽。但对于有些大城市的房价收入比超过15，他认为这就很危险了。“统计中的很多因素，让房价收入比很难计算出来。”宋林飞说，比如房价的因素，统计出来的官方数据常常比实际价格要低，这会导致数据被低估；而收入的统计并不包括一些隐性收入，会出现低估，如果考虑到户籍统计很难算清楚大量的流动人口，又会让人均可支配收入出现高估。他认为，诸多的不确定性让房价收入比的数据难有定论，不同的计算方法往往会出现不同的结论。

对于易居的这份报告，宋林飞说：“这份报告不必去较真数字，但可以作为一个参照。这至少说明了两个问题：一是中国大中城市的房价偏高；二是南京的房价也在偏高的行列中。”

房价收入比数据难有定论

江苏省政府参事室主任宋林飞曾提出所谓的房价回归就是挤泡沫，而“合理”标准就是房价收入比。他觉得，对于房价收入比，现阶段并没有一个真正的标准，考虑到我国福利分房的因素，现阶段房价收入比可适当放宽。但对于有些大城市的房价收入比超过15，他认为这就很危险了。“统计中的很多因素，让房价收入比很难计算出来。”宋林飞说，比如房价的因素，统计出来的官方数据常常比实际价格要低，这会导致数据被低估；而收入的统计并不包括一些隐性收入，会出现低估，如果考虑到户籍统计很难算清楚大量的流动人口，又会让人均可支配收入出现高估。他认为，诸多的不确定性让房价收入比的数据难有定论，不同的计算方法往往会出现不同的结论。

对于易居的这份报告，宋林飞说：“这份报告不必去较真数字，但可以作为一个参照。这至少说明了两个问题：一是中国大中城市的房价偏高；二是南京的房价也在偏高的行列中。”