主题：中国楼市何去何从？看房地产大鳄和专家博鳌论市……

7月3日~6日，以“冲突论：跨越政经周期的逻辑”为主题的博鳌21世纪房地产论坛第12届年会在海南三亚举行。在多城一手房、二手房成交量连续攀升情况下，此次论坛涉及的“宏观经济政策和市场走势”等论题显得更为人关注。在论坛举办的间隙，记者对部分专家进行了采访。

【钟伟】

限购限贷未来两三年不会有大变化

记者：限购限贷政策还能持续多久？

钟伟（北京师范大学金融研究中心主任）：持续到有替代的方案出台为止，这个方案可能会是房产税，但房产税开征涉及各种数据库的统一，技术障碍大，实际操作十分复杂，难度很大，没有三五年做不起来。所以，限购限贷政策在两三年内不会有大变化。

记者：近期出台的系列信贷政策，客观上对楼市还能起到多大的刺激作用？

钟伟：楼市最近出现的复苏迹象不是由于央行降存准率或降息刺激的，从2月份以来就已复苏，但这是非常温和的，是在限购限贷实施以来一年多时间里积蓄的购房需求现在才开始释放。

       限购和限贷政策不合理也不合法，限制了消费者自由购买的权利，而且侵犯了消费者的权利，侵犯了企业的自主经营权。现在到了取消不合法、不合理政策的时候，让房地产能够对经济起到推动作用。

记者：如果取消限购限贷政策，房价是否会像2009年那样大幅上涨？

许小年：会有新一轮的上涨行情，所以在取消限购和限贷政策的同时，必须考虑推出新的改革措施抑制房价的快速上涨。抑制房价过快上涨的根本性措施是增加供给，特别是增加土地和楼盘的供应。

限购几乎没有用吧

反正现在暂时取消买房计划吧

还是不要买房得了 

反正最后也还是要降价的