主题：楼市调控“下半场”有信号 房价要变“乖”

[内容提要]7月13日，网传广东珠海楼市拟取消限购限价政策。此后该消息得到珠海住建局官员证实，但次日凌晨，住建局又改口称楼市双限政策维持原状不变，全国首个“双限令”松绑的政策宣告夭折。为什么地方政府在房产调控的关键时期会突然取消限购措施呢？取消限购可行吗？

背景1：

7月13日，网传广东珠海楼市拟取消限购限价政策。此后该消息得到珠海住建局官员证实，但次日凌晨，住建局又改口称楼市双限政策维持原状不变，全国首个“双限令”松绑的政策宣告夭折。为什么地方政府在房产调控的关键时期会突然取消限购措施呢？取消限购可行吗？

相信珠海微调救市新闻引起了业界一片震动，不难看出的则是“力度”，一个是地方政府为了地方经济的增长缓解地区性矛盾等的救市力度；一个是国家对楼市调控坚决打击并要求严格贯彻执行的力度。两个力度立场不同，形成了明显的反差，其结果也并未出乎业界意料。

相信经历过上半年市场起伏、走势的你、我、他，当前的注意力和聚焦点已情不由衷的转向“下半场”，上半场的结束该总结的已经在不断总结，该分析的也有相应的分析，该调整的也已充分研诊、适度微调。而下半场之所以关键，只是因为决定了全场的结局，到底是“握手言和”、“平分秋色”，还是呈现实力悬殊的“一边倒”，抑或是全场“苦战”难分伯仲，进入“加时赛”？业界就此议论纷纷。下半场——颇为在意、异常关注！

梳理上半年市场表现，客观而论调控取得阶段性成效，特别是针对一线城市北上广深等重点监测城市，其供应量、成交量、房价和投资投机性需求的挤压、控制卓有建树。而作为二线城市的西安，市场冷暖鲜明，其在2011年至2012年1季度间，市场观望浓厚，刚需持币待购特征明显，购买意向和购买力大幅缩水，而老百姓与日关切的房价也不同程度经历了“见底”过程。

不经意间走过的半年，留下了非比寻常的记忆，房地产市场的“蛛丝马迹”无疑可形成一本看点、观点、亮点巨多的专项研究报告书。通盘来看总体而言，这半年国家对于房地产调控从未停止放松，只是在6省经济形势座谈会上，总理没有再度提及调控的大目标——房价合理回归。此却被业内人士解读分析为政策平稳，中央对房价不再坚持打压。

为何下半年难见喜色？不如立足房价着眼于此，通过温总理的再度放话读出调控下半场，房价的走向何方？针对政策调控，房价合理回归等问题，总理不只一次强调，不完全统计得知温总理就楼市调控这已是第六次喊话强调了。

基于此，不排除温总理的讲话背后是下半年还有系列的调控微调举措再等着，抑或是正在为其酝酿、制定中，倘若还有系列政策，预估将重申、强调限购、限贷、限价为主，另辅以新举措。如此而来，不可质疑下半年房价上涨趋势将被得到明显缓解，但需明示一点的是房价不会出现大起大落之迹象，经历调控以来近半年的下挫后，房价已无明显下调空间及可能性，况且此间已经各地方省市有过房价见底的案例。

就此，笔者倒不苟同。一来国家对于经济增幅下滑的忧虑显而易见，不然怎会提出将稳增长放在了当前经济工作的“头顶”位置；一来市场回暖说为时尚早，市场阶段性的起伏实属正常波动。只不过要值得关注的是市场上被压抑刚需强劲归来的信号，被压抑刚需的表现可以明显感知并看出市场正在从阴冷面走向晴好面，但这并不意味市场在下半年一定就“暖阳高照”，成绩喜人。