主题：厦门新楼盘房价高涨 二手房市场选择大

■观点

新盘定价仍高企 二手市场选择大

“最近新开的某岛内楼盘处于东部，成交均价仍高达16000多元/平方米；地处繁荣西部的成熟，有不少二手房均价也只是万元出头，价格明显。”黄永国看好下半年的二手房市场，原因之一便是新盘定价仍高企，而二手房市场更具选择性了。

黄永国的观点颇具代表性。记者在火车站、金榜公园一带随机采访了6家中介门店，接受采访的中介从业人员均表示看好下半年二手房市场，他们认为新政实施3个月后，二手房价格虽然没有回落多少，但相比新房，无疑仍具有较大，地段合适、低总价的二手房往往一房难求。丹厦房产市场总监邱航也认为，5、6月份厦门二手居住用房成交套数远远超过一手房，一方面由于这两个月上市的新盘量少，另一方面也说明二手房的可选择性强。

另据官方数据统计，5月厦门二手房成交3119套，其中小户型二手居住用房（房改房、住宅和别墅）成交套数最多，面积小于等于60平方米的房源成交668套，60-80平方米的房源成交593套；6月二手房成交1769套，同样是小户型二手居住用房成交套数最多，面积小于等于60平方米的房源成交346套，60-80平方米的房源成交358套。事实证明，一手房市场中小户型的匮乏，正是众多购房需求转入二手房市场的契机。而下半年即将推出的岛内楼盘多定位，无论单价还是总价都不低，无疑对二手房市场也将起到带动作用的。

成交占比节节高 反客为主是大势

在价格、户型及存量之下，二手房成交量占比超过一手房已是大势所趋。这是邱航的观点。

虽然官方数据显示，二手居住用房成交量从5月份起超过一手房，不过，在邱航看来，今年3、4月间的二手房成交量，事实上并不逊色于一手房，官方数据忽略了产权未转移的次新房的交易，以及无产权证的房屋交易，而在广义范畴内，这些也属于房产中介的二手房交易对象。此外，从去年开始，已经有不少月份二手房成交量都大于一手房，厦门进入“二手房时代”，二手房市场反客为主的趋势已经形成。

厦门网上房地产的数据为邱航的观点提供了佐证——据厦门国土资源与房产管理局统计，2010年1-4月厦门一手居住用房（包括别墅）成交8840套，二手居住用房交易9331套，一、二手居住用房套数比为1:1.06；而从厦门市一、二手居住用房年累计套数走势图看，从2009年12月起，二手居住用房年累计套数均超过一手居住用房，并呈明显上升趋势了。

博弈周期将加长 年底价格或微降

“买卖双方仍处于博弈和僵持阶段，这一周期将加长。”接受采访的大部分中介机构认为，原本业内普遍估计新政出台后3个月，二手房市场会比较明朗，不过，从目前情况看，虽然新政实施已过3个月，但买卖双方仍处于博弈阶段，后市仍不甚明朗了。

“6月下半月，有一阵子市场似乎有回暖的迹象，不过最后还是冷清收场。”厦房置换运营总监罗征宇称，整体而言，新政出台后的3个月，购房者的观望情绪一直都很浓厚。而出售的房源虽然不少，但卖方对售价大多不肯松口，即使看房量近期有所增加，中介机构为看房者匹配房源的难度却不小。这一现象充分体现了买卖双方的博弈仍在继续，并且其周期有加长的可能。

“不管后市走势向上还是向下，最可怕的是市场不明了这样的现状，卖方认为会涨，买方认为会跌，观望情绪就更浓了。”余永灿也称，买卖双方的博弈仍很明显，极少有卖方会听从中介建议降低售价即是证明。

“年底要结婚的年轻人会增多，‘金九银十’是传统销售旺季，越来越多的大学毕业生或外地人往厦门挤的购房需求是掩盖不住的。”虽然明显感觉到买卖双方僵持的力量，但大部分中介机构对于后市还是谨慎乐观。他们大多认为，10月之后二手房交易量应该会有所回升，而价格方面年底有可能下降，只是下降幅度不会很大的。