主题：来来来，这个重要，收房流程及收房提示。

注意及时接收入住通知书

1. 这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。

2. 接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。

在入住通知书中，开发商应注明以下事项：

1. 标明被委托的物业管理人的名称;

2. 提醒客户在办理入住手续的同时，办理房屋所有权证所需的有关资料和费用，交给发展商，由发展商代客户办理房屋所有权证。

入住登记存档资料包括：

1. 业主身份证复印件及一寸照片两张(外省市业主还需暂住证复印件);

2. 常住人口身份证复印件及一寸照片两张(外省市业主还需暂住证复印件);

3. 饲养犬类的业主需养犬证复印件。

4. 某些住宅小区公寓的管理费、水电费等日常费用将采取银行划帐方式收取，所以需要客户携带建设银行存折或储蓄卡办理相关手续。

在入住办公室办理以下手续：

1. 签订业主公约。目的是加强物业管理，维护全体业主的权益，保障物业的安全与合理使用，维护公共秩序，创造优良环境。

2. 领取管理规定介绍。包括：装修管理规定、户籍管理规定、治安消防管理规定等。

3. 领取物业服务项目介绍。包括：自来水费、电费等代收代缴项目和管理费、家政服务、商务中心等**项目。

4. 领取装饰装修须知。提醒客户在物业进行装修时的事项。留下咨询电话，以提供必要的帮助。

5. 签订委托银行代收款协议书。

6. 领取住宅质量保证书、住宅使用说明书。

7. 缴纳入住费用买房,购房,

(1) 办理入住时所需缴纳费用：发展商代收的手续费、契税、印花税、工本费、测量费等办理产权证所需缴纳的费用以及其他有关费用。

(2) 物业管理人收取物业管理费周转金、水电费周转金、有线电视开通费、公共维修基金等费用。

(3) 可同时办理的手续及费用(物业管理人收取)，如装修费用和电话报装费等。

特别提示：

1. 要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多 。

2. 收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。

3. 有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。

4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。