主题：你信吗：楼市或将温和好转，房价回落趋于平稳。

房地产市场近期呈现涨跌互现局面。一方面，多数城市的新房售价、地产投资增速继续回落，另一方面，具有先行意义的成交量以及地产板块股价有所反弹。分析人士认为，在楼市调控政策进入稳定期、调控效果逐步显现的背景下，房地产市场有望在刚需支撑下迎来温和“修复”。

在房价回落及投资增速下行的背景下，房地产市场近期也出现了一些正面信息。首先，部分城市成交量企稳回暖。链家地产提供的报告显示，5月前三周北京新建商品住宅的网签量均突破1000套，明显高于4月和去年同期水平。北京中原地产研究部总监张大伟认为，从5月上半月的情况看，北京、上海等大中城市普遍出现了成交反弹的情况，市场逐渐触底回转。

其次，不少城市对当地房地产政策进行了微调，如调整普通住宅标准、提高公积金贷款上限、对刚需购房者进行财政补贴等。中原地产提供的报告认为，目前已经有扬州、成都等30余个城市对当地楼市政策进行微调，只要限购、限贷的前提不松动，针对刚需购房者的政策松动并未触及政策红线。

楼市或温和好转

股市方面，申万房地产板块22日上涨2.81%，自年初以来累计涨幅为24.81%，在所有板块中涨幅居前，这在一定程度上反映了投资者对于房地产市场的正面预期。分析人士认为，尽管房地产调控基调不会动摇，但楼市目前已经进入政策稳定期，这意味着利空因素正在减少。

国家信息中心经济预测部主任范剑平(微博)认为，房地产投资方面，目前如果全面主动放松会导致之前的调控成果前功尽弃。但未来在抑制投资、投机需求的同时，应该对老百姓首套房的刚性需求和卖旧买新的改善型需求予以支持。降房价与稳增长并不矛盾，在对调控政策适时微调的基础上，我国经济可能在二季度探底，三季度开始回升。