主题：精明的业主应该怎样购房？请看下文……超实用

       因此，除了购买的单元之外，像社区的设备、设施及公共配套的数量、品牌、型号及能耗等等都与业主的切身利益息息相关。例如：小区电梯机房，负责任的发展商会在电梯机房内安装性价比较高的空调，使电梯机房始终保持适合的温度，避免在电梯使用高峰期因温度过热，而容易导致电梯故障频发，给业主带来不便，甚至影响业主搭乘电梯安全。同时，恒温状态下也能够有效延长电梯的使用寿命，减少业主为这些大型设备、设施的维保承担过多费用。
       此外，像小区内公共配套如垃圾筒的设置是否足够、位置规划是否合理、地下车库的照明系统是否节能、公共走廊的窗玻璃是否有安全防护装置等等，都与业主入住后的居家生活息息相关，并且这也是体现楼盘素质水平的一个重要方面。

     4、要关注社区是否规划有各类年龄层次的业主活动用的场地，随着深圳居住人口逐渐步入老龄化，中年、老年、儿童等各类人群比例逐渐上升，居住社区在前期规划时要充分考虑不同年龄段的人群对业余生活、活动场地的需求。例如：是否规划设计了专为儿童开辟的游乐场地，是否为社区老人提供健身、舞蹈的空间，这些活动场地的位置规划是否合理，是否通过专用设备对噪音干扰进行了技术处理，以避免后期不会对其他住户产生噪音影响及干扰等等。这些都将是业主入住后会碰到的非常实际的问题，因此，在购房时就要提前关注。

       因此，要了解在楼盘销售期间，是否已对入住后的物业服务做出整体的规划、有具体的服务内容和标准，了解物业公司的管理经验及文化理念，是否非常重视顾客服务。在当前互联网、微博等通畅、开放的传播方式下，这些已不仅可以通过在楼盘销售期间的图文资料、现场服务可以了解，通过互联网可以很轻易的查找到相关的资料。

      事实上，过去大部分困扰购房者的都是入住不久后的各类房屋质量问题，由于发展商将房子销售出去后就很少再来关注业主的需求，使得这些房屋质量问题多数最终都归结到物业公司的头上，而物业公司要解决这些问题，必须再与发展商进行反复的沟通和交涉，使得这些问题很难得到及时的解决和处理，甚至久而久之还造成了业主与物业公司之间的矛盾，愈演愈烈。

       因此，现阶段业主在购房时，应关注并要求发展商对于这些房屋质量问题采取具体的解决措施，并在购房合约中明确这些问题的责任归属及解决方式，保障业主的合法权益，也避免到业主入住后因为房屋质量问题迟迟不能得到解决而造成麻烦不断、争议不断。