主题：开发商的拟售价有依据或有相关法律约束吗

土地拍卖前就定下最高限价，建房后售价不得超过最高限价

因为房价高昂而发愁的人们，看到这个消息您可以松一口气了：为了抑制不断上涨的商品房价格，让许多中低层收入的市民买得起房子，厦门市已准备推出限价商品房。这是昨日下午厦门市建设局有关人士透露的。

昨日下午，厦门市社会发展研究会举行“关于居民住房状况”研讨会，有关政府部门人士及学者参加会议，大家纷纷就“平抑房价上涨”、“房地产形势”、“居民住房状况”等议题畅所欲言，提出了许多建设性的意见。

不少学者认为，现在房价不断上涨的原因之一就是地价一直高，地价一走高，房价自然走高。针对这一问题，与会的厦门市建设局有关人士透露，厦门市已收到省建设厅的有关文件，为了有效地平抑房价，让许多中低层收入的市民买得起房子，厦门将推行限价商品房，即在进行土地拍卖前对这块土地要建的商品房进行最高限价；商品房建成后，售价不得超过这个最高限价。

至于厦门何时会正式推出限价房政策，这位人士认为，这要看市政府的决心，各项配套措施需要进一步完善。如对购房者的资格要进行一定的规定，限价房的具体价位也要经过细致的研究，但主要应该针对目前市场需求量大、房源较少的房型。这位人士说，为了杜绝者的投机行为，将设置一定的购房条件，可以参考经济适用房，但条件可以更宽些，其目的就是为了让真正有居住需求的市民买得起房子。

与会人士一致认为，限价房的推出会使房地产市场更加公正、透明。在房屋售价预先规定的情况下进行土地拍卖，考验的主要是开发商的实力而不是社会关系。

新闻幕后

厦门应推限价商品房
政协委员曾提出建议

昨日下午，厦门市政协委员、集美大学房地产研究所所长李友华也参加了研究会，得知厦门准备推出限价商品房的消息时，李友华高兴，因为就在不久前召开的厦门市“两会”上，作为政协委员的他就提出了一个建议：推行限价商品房，加大中低收入群体住房供应力度。

李友华经过多方调查后认为，厦门市的居民收入分布形态不尽合理，中高等收入人群偏少，中低收入户分布明显偏多，是一个“金字塔”型的居民收入分布形态。而较为理想的形态，是中等收入户占多数的“橄榄”型的富裕型社会形态。

为此，李友华建议，限定土地交易价格，并根据竞标开发商的实力、规划方案等进行综合考评，再对开发商限定最高销售价格。这样既可保证政府合理的土地收益，也可保证开发商获得利润，最重要的是保证购房者可买到规划良好、价格合理的住宅。他还提议强化城市规划的调控作用，适当增加中低价位普通商品住房的建设用地供应量。

他山之石

推广限价商品房
国内有成功先例

目前，国内有一些城市已经推出或正拟推出限价商品房。一般情况下，限价商品房主要指区别于普通商品房和经济适用房的项目，适用于城市中等和中等偏下收入人群，通过降低开发成本和限制开发商利润；也就是说限价商品房的价格低于同地区的普通商品房价格，但高于经济适用房价格。

２００４年２月３日，宁波市政府在全国率先推出５０１２限价商品房。本来宁波市已连续３年领跑全国房价，但实行限价后，从２００３年开始逐步退潮，从全国第一退至第二，２００４年退至全国第五。２００５年一季度，宁波市房价退至全国第七，房价顺利实行了“软着陆”。

据《新京报》报道，自２００６起，北京市将正式考虑供应“限价商品房”。

据《浙江日报》报道，从今年起，浙江省建设厅鼓励各地加快推进限价商品房建设。有关人士说，限价商品房在全省推广，主要是希望通过此项政策，缓解供应结构矛盾带来的压力，同时解决中低收入者的住房保障问题，是破解既不符合廉租房或经济适用房条件，又无能力购买市场商品房这类“夹心层”群体的住房需求。

据《太原晚报》报道，从明年起，太原、大同、吕梁、长治、晋城、临汾、运城等７城市，将建设一批“限价普通商品住房”小区。