主题：如果要买个150万的房子钱要怎么安排？？？

安排好每个步骤的事情和资金,买房这件事会更从容。

买房,前后少则几个月,多则2年,如果资金安排出了问题,临时借钱可不是个好差事。

如果你要买的是总价150万元的房子,其中首付款50万元,贷款100万元。而贷款分为两部分,公积金贷款50万元,商业贷款50万元,期限20年,等额本息。手里的钱除了50万元首付,还要根据成交的不同环节,准备其他款项。

买一手房,钱这样安排

如果你要买的是一手房,从签订合同到拿到产权证,少则1个月、多则2年。在这1个月至2年的时间里,你手里的钱应该至少准备57.04万元,而且要按时间顺序分成4份：

第一份：5万元

去向：意向金、定金

意向金也叫订金,是买房者和销售单位协商的一笔金额,表示确定了购买意向。交了这笔钱,签了意向金协议,你就有了开盘时参加选房的资格。在这个阶段,可以“免费改变主意”—决定不买并原额取回意向金。

开盘当天如果你没有选到房子,或你表示放弃此次购买,意向金都会原额返还。如果你顺利选好了房子,确定要签订合同购买,按惯例意向金不会退回给你,而是自动转为定金。

意向金在法律上是不明确的,但定金具备了担保性质,如果这个时候因为个人原因反悔,放弃购买,定金是作为合同违约金赔偿给对方的。

第二份：45万元

去向：首付款

缴付定金后7至14天内,你就要签订《商品房预售合同》、缴纳房款的首付部分了。你需要支付的首付款总额是50万元,但是到了这时候,定金也转为首付款,所以你再支付45万元就可以了。

第三份：1.04万元

去向：首次还款

在首次还款之前,公积金贷款的部分要缴纳担保费,按照上海和北京的标准,20年、60万元的公积金贷款要缴纳的担保费分别是6318元和1800元(其他城市的标准在公积金管理中心也有明文规定),会在公积金账户里直接扣除。

但是公积金冲还贷只能从还款第二个月开始,第一个月的总还款额必须全部从银行还款账户里扣除。因此,你还要再多准备1.04万元,在首次还款之前存入银行还款账户。

验收完毕签字确认以后,就要去房地产交易中心办理产权过户,这时,按照契税标准,你要缴纳1.5万元至2.25万元的契税。

至此,你至少要准备6万元,才不至于临时凑钱交纳各种费用。

买二手房,麻烦多一点

相比较一手房,二手房牵涉的缴费环节更复杂,风险也更多。买套150万元的二手房,打算首付50万元,你要准备的钱比买一手房更多,在拿到房子的钥匙之前你至少需要准备59万元,如果约定所有税费和中介佣金都由你支付,这笔钱大约在65万元以上。

考虑到银行审批贷款时参考的评估价可能低于成交价5%至10%,所以再多准备10万元也很有必要。你要准备75万元以上,才能保证全程顺利。

第一份：3万元

去向：意向金

初步选定房屋,支付购买意向金。这时中介机构开始在买卖双方之间协调出价和还价,如果双方对价格和其他成交条件达成一致,就签订房屋买卖区间协议,表示双方对交易流程、价格、责任义务等达成了一致,并且具备约束力。

第二份：7万元

去向：大定金

如果你手头资金足够,你最好准备好房屋总价的5%至10%作定金,分两笔支付。以150万元总价为例,通常定金在10万元。

第三份：40万元

去向：首付款、中介佣金的一部分

居间协议签订后的7至14天内,要签订正式的二手房买卖合同,支付首付款。你同样要在交付定金以后就开始准备各种证明和材料,尽量在签订合同后尽快向银行申请贷款。

签合同的时候,前面的10万元定金直接转为首付款的一部分,你要做的就是再付一笔钱。但是首付款通常不会一下付齐,而是暂时扣下2万元作为交房尾款,防止卖家欠缴物业管理费、水电煤气费等费用算到你头上。这个环节需要再付38万元。