主题：商界大佬连抛商业地产 商业地产回报不乐观

上海核心商圈写字楼租金连续三季盘整下跌，广州第三季度优质购物中心首层租金3 年来首次下滑？

随着和黄位于上海的物业东方汇经中心锁定买家，不到两个月，华人首富李嘉诚就抛售了过百亿元的内地商业物业，虽然，这也许是李嘉诚全球布局的一种选择，但这也给内地正火烧火燎的商业地产热潮泼了一盆冷水。

既卖购物中心又卖写字楼

日前，和记黄埔公告称，由长江实业与和记黄埔各持50%权益的东方汇经中心已锁定买家，买家钻机集团有限公司将收购项目6%权益，而另两家离岸注册公司——HYZL Development Co. Limited与HYZL Investment Co. Limited将收购剩余94%权益。钻机集团目前已确认为光大控股持有，但另一买家的真实身份尚未正式公布。该项目的售价为89.5亿港元。

而在广州，情况更加恶劣。第一太平戴维斯最新数据显示，2013年前三季度广州甲级写字楼存量达323万平方米，供应量庞大。而零售地产市场方面，第三季度优质购物中心首层租金更是出现3年来的首次下滑，环比下跌0.1个百分点，至每平方米每月704.1元。

由此，李嘉诚在内地的商业物业回报率也显得比其他投资更低。和记黄埔2012年年报显示，从2010年开始，和记黄埔在内地的租金收入逐年下滑，2012年全年内地租金收入为29600万港元，占全年和记黄埔总租金收入的7.8%。

另有数据显示，和记黄埔的平均净资产收益率超过11%，长江实业的平均净资产收益率更接近15%。但广州西城都荟广场的回报率只能达7%，陆家嘴写字楼的租金回报仅约5%。

针对李嘉诚的连番抛售行动，有业内人士甚至表示，内地的商业地产泡沫正面临破裂的边缘。