主题：限购+限贷：房地产调控叠加效应将现？
- 发表于2011-10-24
鉴于持续的信贷额度紧张和信贷投放方向调整，部分银行已明确开始执行首付三成、利率上浮10%的政策，二套房贷则要求首付六成、利率上浮20%甚至更高。
- 发表于2011-10-24
另一家股份制银行上海分行零售信贷部相关人士则坦言，该行“很早以前就已经实行首套房贷利率1.1倍”。
- 发表于2011-10-24
而工行上海分行个金部相关负责人则表示，总行方面尚未做出统一上调调整，现在原则上仍执行首套房贷基准利率政策，“继9月份季末额度非常紧张之后，目前额度稍许好转。”
- 发表于2011-10-24
“目前除了首套房贷还有所鼓励，二套房贷客户数量已微乎其微。”另一家国有大行个金部相关人士则说，此前上海楼市“限购令”再次加码，暂停非上海户籍一次性补交税单购房，这会对房产交易量和房贷进一步产生影响。”
- 发表于2011-10-24
今年7月，上海市各区县房地产交易中心陆续收到《关于加强本市商品住房销售行为监管严格执行住房限售政策等有关问题的通知》，明确非上海户籍居民家庭持《个人所得税完税凭证》购房的，个人所得税的申报日期须符合“自购房之日起算的前2年内累计缴纳满12个月”的规定，补缴的不予认可。
- 发表于2011-10-24
近日有公开消息显示，继建行北京分行将首套房贷利率上调到基准利率上浮5%甚至10%，此轮上调首套房贷利率地区更涵盖北京、上海、广州、深圳等一线城市以及杭州、武汉、长沙、合肥等二线城市。
- 发表于2011-10-24
与此同时，调研报告显示，9 月开始，银行对于按揭审批的流程明显加严，放款周期也相应拖长，有部分项目8 月下旬销售，至今未获得放款。
房贷增长异常乏力
个人住房贷款疲软程度有所加剧。
- 发表于2011-10-24
“今年以来，银行个贷领域加大个人经营性贷款、个人消费类贷款的信贷投放，现在此类贷款利率水平的"底线"至少在基准利率上浮15%，但一般情况都要上浮20%～30%。”上述国有大行人士还表示，“而个人按揭贷款在质量和收益率等方面的吸引力不如往年。”
- 发表于2011-10-24
沪上一些股份制银行和城商行个人消费类贷款利率已在基准利率上浮20%~50%不等；而个人经营性贷款一般上浮幅度也至少在20%~30%。
同时，由于受制于资金面和信贷额度紧张，个人贷款领域已经受到“波及”。目前上海区域民生银行(600016,股吧)、兴业银行(601166,股吧)等个别银行已基本暂停办理个人房贷和个人消费贷款，但贷款利率水平相对较高的个人经营性贷款依然受到银行青睐。