主题：两会关于楼市的那些呼声，有多少拨动你心弦？

不出所料，房地产相关话题再度成为全国两会的热点。一项两会民意调查显示，“抑制房价”、“让百姓居者有其屋”成为“两会”期间百姓最为关注的话题之一。全国人大代表和全国政协委员也纷纷建言献策，对这一重大民生问题给予高度关注。政府工作报告也就“继续搞好房地产市场调控和保障性安居工程建设”作出了明确的说明。那么，在全国两会地产风云背后究竟隐藏什么？两会后的楼市走势如何？

其实，自房地产调控开始之日起，要求松绑的呼声就此起彼伏，因为利益群体过惯了好日子，而房地产调控让他们放弃暴利，让他们从获取的利益中吐些出来，他们实在不愿意。而在两会期间，要求松绑的呼声会更高，呼吁松绑的角度会更多，这些呼声主要是来自房地产从业人士、房地产协会人员以及部分专家。他们的根本目的就是要让政府放松甚至取消调控，以便于轻松地获取暴利。

二是呼吁给予首次购房者房贷优惠。万达集团的董事长王健林今年全国两会提案为《对首次置业和首次改善型置业贷款恢复7折优惠利率》；全国的政协委员、江苏省政府参事室主任宋林飞则建议，现行房地产调控政策不能松绑但需要微调，应该恢复首套房贷7折利率。

对此，笔者以为，制度性建设绝非一蹴而就，当权衡轻重缓急。以目前房地产调控形势及市场表现来看，应尽快开征房产税，利于地方政府在拥有稳定税源的情况下抛却土地财政思维，并在很大程度上打击投机抑制投资；应逐步变革土地供应策略，保障房建设用地采取划拨、中低价商品房建设用地采取批租、高端商品房建设用地拍卖；至于小产权房，笔者以为宜规范而不是强硬的清理。

政府工作报告传出四大信号：

一是限购、限贷政策不仅会毫不动摇地执行，而且还会进一步深化和加强。因为中央的房地产调控目标已经非常明确，就是要促进房价合理回归，说白了就是要让房价出现较大的跌幅。欲达促进房价合理回归之功，必须要尽最大努力打击投机、抑制投资、引导需求。而限购、限贷政策是实践证明了的打击投机、抑制投资的有力政策，唯有不折不扣地执行，甚至继续深化和加强限购、限贷政策，才能确保房价合理回归。

二是保障房建设与管理将制度化规范化。政府工作报告指出，继续推进保障性安居工程建设，抓紧完善保障性住房建设、分配、管理、退出等制度。充分表明中央高度保障房的建设、分配及退出机制。我们可以看出，中央或将进一步强化地方政府保障房建设责任，将当地保障房建设情况纳入地方政府考核体系，或将尽快研究出台《保障房建设与管理暂行规定》。

未来楼市将现四大趋势

从市场表现来看，2010年的调控预期已经实现，各地房价已经停止上涨，各地投机现象明显减少，一线城市已经基本不存在投机。而从目前的促进房价合理回归的调控目标来看，离实现调控预期还有相当长的一段路要走。从目前市场数据看，一线城市房价已经普遍下跌，部分区域已经出现较大的跌幅，二、三线城市房价也开始下滑，可以说，中国房价已经无可争议地步入了下行通道。