主题：两次降息到如今，房地产升温了吗？

在短短的半年多的时间里，央行不仅两次下调存款准备金率，而且在不到一个月的时间里，两次降低存贷款利率，这说明国家经济决策层对于经济的判断已经发生了重大的变化。今年，对于中国来说是非常重要的一年，下半年就要召开党的十八大，在此情况之下，现任的领导人绝不会任凭经济滑坡，他们希望在政府换届之前，经济能够保持平稳向上的势头，交出一份合格的答卷。

 中国的房地产行业是中国经济的支柱产业，如果保经济增长，就不会继续给房地产行业降温。况且，现在政府对于房地产的调控手段极为有限。经过两年多的房地产调控，中国的房地产行业变得越来越复杂。地方政府对于房地产调控越来越失去兴趣，不断地采取各种办法挑战房地产调控的底线。

房地产调控政策的制定者们，对于房价问题的判断存在着三大误区，一是认为投机投资购房是推高房价的主因；二是认为透过舆论引导就可以降低房价；三是认为只要施加政策影响，开发商就会主动降价让利。正是在这三个错误的判断的基础上，有关部门制定了所谓的房地产调控政策。

但是，这个政策靠得住还是靠不住呢？显然是靠不住的。第一，中国的房价主要是由于刚需者们购房推高的，投机购房的人是极少数，这从限购城市的购房情况中就可以找出答案；第二，舆论对于房价的影响微乎其微，政府有关部门和领导对于房价上涨的言论过于敏感，如果没有市场的真实需求，舆论是左右不了房价的，房市是牛市，股市是熊市，这是中国经济的一个基本面。近一年来，官方媒体为股市大造舆论，但是，股市依然是一个熊样。

尽管官方媒体对于房价的报道小心翼翼，可是，房价依然是一个牛样。北京一些相信房价下跌的购房者，在春节前后没有出手，结果现在购房要几乎多花一辆小宝马的钱，让人唏嘘不已；第三，房地产开发商与一切资本家和企业主一样，都是唯利是图，这个本质是不会改变的，不追求利益最大化的商人就不是一个好商人。在这场房价调控的过程中，开放商已经逐渐占有有利地位，他们转移开发城市，减少拿地，放慢建设速度，使得市场继续成为卖方市场。而国家的保障房开工建设速度却一拖再拖，调控以来并没有出现保障房大量供应的局面。保障房的调控作用开始受到质疑。

 两次下调存款准备金率给房地产市场提供了宽松的流动性，而两次下调存贷款利率给购房着减轻了实际上的购房支出。因此，对于房地产市场而言，金融机构的利多消息已经抵消了国家的房地产调控的行政手段。尽管主管部门仍在坚持调控的说法，其实，这只不过是犹抱琵琶半遮面而已。

“ 从2012年的调控情况看，基本上是延续过去两年出台的各项调控政策，鉴于目前国际国内的经济情况看，保增长是第一位的事情，国家不会允许GDP的增长低于8%，会想方设法提振低迷的股市，在此情况之下，继续给房地产市场降温显然就不是明智之举。”当时的预测现在似乎正在成为现实。

从今天国家统计局公布的6月份全国居民消费价格总水平看，丝毫看不到房价下行的迹象。6月份居住价格同比上涨1.6%。其中，住房租金价格上涨2.9%，水、电、燃料价格上涨1.0%，建房及装修材料价格上涨0.7%。这些官方的数据并不支持房价合理回归的说法。对于判断房地产市场而言，房租是比房价更为敏感的指标。房租不降就不会出现二手房的大规模抛售的局面。

“从二战之后的西方国家和新兴国家的房地产走势看，房地产的价格和CPI以及GDP有着密切的相关性，房地产的涨幅不会低于CPI的涨幅，基本上与GDP的涨幅相接近或者超过GDP的涨幅。

据此，可以初步判断，2012年全国的房价涨幅应该在5%以上。2012年对于中国的房地产市场而言，并不像有些人预测的那样悲观。”这个结论与中国经济的现实情况越来越接近，房地产市场升温的动能正在加剧。