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一手房二手房税费对比
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go
主题:
一手房二手房税费对比
newhouse124476871
发表于
2016-03-24
标签:
一二手税费对比
营业税
一手房
个人所得税
普通住宅
进微信群讨论
买一手房和二手房对买方而言,只征收契税,而二手房卖方还要征收营业税和个人所得税,如果卖方是净收价,则所有的税费由买方承担,不过这些税是有减免政策的。如果卖方的税由买方承担,又达不到减免的条件,则买二手房会比一手方多6.6%的税率。
1、买方:契税
普通住宅:
首次套房90平米以下:总价*1%,
首次套房90-144平米(套内120):总价*1.5%
144平米(套内120)以上或非普通住宅或二套房以上:总价*3%、
商业房或公司产权:总价*3%
2014年5月起,重庆取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
2、卖方:营业税及附加
普通住宅:总价*5.6%
144平米(套内120)以下购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的免征。
144平米(套内120)以上购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。
附加是指城建税和地方教育费附加
3、卖方个人所得税
普通住宅:总价*1%或(总价-成本)*20%
受赠或继承所得按总价*20%征收
购买满5年且为家庭唯一生活用房的,免交
sophia冯
发表于
2016-03-24
还是买一手的好
钟晴晴晴
发表于
2016-03-24
买买买,现在政策这么利好
消弭贾步强
发表于
2016-03-24
肯定是二手房税费更高啊!还用对比么?!
sakura百变小樱
发表于
2016-03-24
很详细,有用,谢谢
林晓鹏
发表于
2016-03-24
没什么好比的
newhouse124476871
发表于
2016-03-24
有用就好了。呵呵
fornever2
发表于
2016-03-24
感谢楼主,很详细
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go
1、买方:契税
普通住宅:
首次套房90平米以下:总价*1%,
首次套房90-144平米(套内120):总价*1.5%
144平米(套内120)以上或非普通住宅或二套房以上:总价*3%、
商业房或公司产权:总价*3%
2014年5月起,重庆取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
2、卖方:营业税及附加
普通住宅:总价*5.6%
144平米(套内120)以下购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的免征。
144平米(套内120)以上购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。
附加是指城建税和地方教育费附加
3、卖方个人所得税
普通住宅:总价*1%或(总价-成本)*20%
受赠或继承所得按总价*20%征收
购买满5年且为家庭唯一生活用房的,免交