主题：周俊生:房价跳水倒逼市场重塑商品房定价模式

房地产市场的调控不断深入，使开发商开始感受到沉重的压力，不得不想办法“出货”。

比如，上海已出现开发商在大幅20%的同时，还推出了针对前期业主的“保价方案”：承诺后对前期以原价购房的业主，一律补与差价；而每一个购买特价房的客户，都可签订保值协议，保证在交房前3个月，如果有任何一笔房源售价低于此次特价的，将一律按最低售价补偿差价。

开发商能够大幅，说明其原先的定价充满了泡沫，他们在此基础上销售的楼盘其实产生了暴利，这种泡沫的广泛存在也使房地产市场充满了的可能性，对市场平稳发展乃至社会稳定产生了极大的负面作用。

现在开发商的只是减少了这种暴利，而他们在完成销售以后，仍然能够保证一定的盈利。开发商之所以能够有勇气向前期业主推出“保价方案”，不过是把原先获得的不正当暴利还给前期业主，而这正是市场调控应该达到的目的。

按照一般的原则，房屋作为一种商品，其价格的产生应当是由市场来决定，也就是买卖双方通过博弈来产生价格。但是，由于长期以来保障房供应上的严重缺位，形成了居住型需求与投机型需求共同挤在商品房市场上的格局，使商品房市场长期处于供不应求的状态，开发商已经对市场定价掌握了完全的操控权，消费者只能被动地接受开发商定出的价格。

在这样一种格局之下，开发商出于其逐利的本性，将功能过多地赋予商品房，从而使定价充满了泡沫。现在所开展的市场调控，从某种角度来说，就是要还市场以本来面目，重塑商品房市场的功能，而上海一些楼盘前期出现的风波，其实是在倒逼市场必须重塑商品房的定价模式。