主题：高端项目金九银十加推 第一居所豪宅人气骤升

市场改善性需求预期的增长，也使高端项目入市积极性提高。记者了解到，北京多家高端项目计划在近期推盘入市，抢滩“金九银十”。

从今年4月以来，高档住宅市场已经连续几个月成交量呈现环比增长。而近一段时间内入市的如太阳公元、金茂府、远洋万和公馆、万科如园等豪宅项目均有不俗表现。

业内分析，从数据来看，豪宅市场成交量同比呈现数月连续上涨趋势，其中8月份高端市场表现则是承接7月份高点，未来两个月作为传统楼市销售黄金期，有可能再迎来一个豪宅销售高峰。

业内人士分析原因时表示，5、6月份楼市成交量连续上涨打破了消费者观望情绪，加之降息等利好信号的释放，促使置业者信心回归，加上高端项目集中推盘，使得豪宅需求也加速释放。

此外，豪宅市场走势从近期土地市场几块高价地的成交也似乎能看出些端倪。以7月份落槌的万柳地块为例，该地块楼面单价已超过4万元/平方米，未来无疑是区域内豪宅的标杆。专家分析，这一方面表明作为金字塔顶尖产品的特质，豪宅受市场调控影响较小；另一方面房企在土地市场的表现透露出对豪宅后市的信心。无论从豪宅市场需求和豪宅项目销售表现，还是从土地市场反应来分析，未来豪宅产品依旧普遍被看好。

“公司9月份将推出二组团典藏楼王，户型为175平方米三居和220平方米四居”，太阳公元项目销售负责人向记者介绍“这批房源是公司通过前期销售筛选出来的最受市场欢迎的明星级户型，目前也是项目仅剩最后绝版的两栋楼。”记者了解到，这家曾多次创造北京销售记录的豪宅项目，不久前刚刚开放了全新实楼样板间，并在建筑、园林、精装修等方面实现了全方位升级。

同时，与位于东三环太阳宫板块的太阳公元相类似，亚奥板块、大望京板块、西山板块等众多传统及新崛起的高端住宅板块，近期均有新老豪宅项目制定了加快推盘的计划，以备战“金九银十”。业内预计，未来两月北京或将迎来豪宅供应潮。

豪宅成交现分化 第一居所受追捧
但仍有业内人士指出，即便豪宅需求开始释放，但市场也并不能盲目乐观。毕竟受调控长期持续的影响，豪宅市场分化现象目前依旧明显。其中，因购买资格受限，客户在选购高端项目时，普遍对具有“第一居所”属性的豪宅更为偏爱。

“这个趋势正在深刻地影响着京城豪宅市场。”一位长期代理高端项目的人士表示，“因珍惜来之不易的购房资格，越来越多的客户将所购买的豪宅定位为第一居所。拥有区域交通优势、完善配套资源以及高端生态人文价值的城市豪宅正在成为高端市场需求的首选。这也是近年来城市核心区豪宅热卖，而郊区别墅却略显不温不火的原因之一。”