主题：天哪，厦门8月份的楼盘成交均价居然是1.2万元！！疯了疯了！

8月住宅均价高达1.2万元 厦门楼市“有价无市”
——8月住宅成交2108套 均价12210元/平方米

2009年8月厦门商品住宅共计成交2108套，商品住宅成交总面积达到27.91万平方米，商品住宅销售总金额达到34.07亿元。成交套数和销售总面积自2009年6月起连续三个月成下滑状态。

厦门8月商品住宅成交均价12210元/平方米，岛内商品住宅成交均价14508元/平方米；岛外商品住宅成交均价6522元/平方米。岛内商品住宅成交面积为19.88万平方米；岛外商品住宅成交总面积为8.03万平方米。

1、全市总体市场分析

厦门8月商品住宅成交均价创2年来新高，成交均价12210元/平方米

2009年8月份厦门商品住宅成交均价为12210元/平方米，环比7月商品住宅成交均价9668元/平方米，上涨了2542元，环比涨幅高达26.29%。而与2008年去年8月同期的成交均价10405元/平方米相比，同比上涨了1805元，同比涨幅为17.35%。

回顾整个2008年，2008年前8个月商品住宅成交均价均在万元以上。后4个月成交均价均在9000元以下。其中，2008年商品住宅成交均价最高值为3月份的11667元/平。最低值是12月份的8137元/平方米。

8月厦门住宅成交面积为27.91万平方米，连续下跌三个月

2009年8月商品住宅成交总面积达到27.91万平方米，环比月7月份的36万平方米，环比上涨了8.09万平方米，环比涨幅达到了22.47%；同比2008年8月份的6.8万平方米，同比上涨了21.11万平方米，同比涨幅高达310%。

回顾整个2008年，2008年商品住宅成交总面积从未突破过15万平方米。2009年前8个月商品住宅成交总面积均在20万平方米以上，其中，商品住宅成交总面积最高值出现在5月份的10.16万平方米，最低值出现在1月份的22.55万平方米，但就是这个2009年的最低值也超过了2008年全年的最高值。

8月岛内住宅均价14508元/平方米 岛外商品住宅均价6522元/平方米

2009年8月份厦门商品住宅成交均价为12210元/平方米，环比7月商品住宅成交均价9668元/平方米，上涨了2542元，环比涨幅高达26.29%。

2009年8月，岛内住宅成交均价为14508元/平方米，与7月份的12719元/平方米相比，环比上涨了1789元，环比涨幅达到14.7%；至此岛内商品住宅成交均价已经连续六个月保持在万元以上。

岛外商品住宅成交均价已经达到6522元/平方米，与7月份的6317元/平方米相比，环比上涨了205元。环比涨幅达到3.24%；至此岛外商品住宅成交均价已经连续五个月保持在五千元以上。

思明区成交占五成 岛内改善性住宅成交暴增

2009年8月，思明区摘得全市住宅成交面积、成交套数、成交金额、成交均价等所有相关数据的全部冠军。在各大区域中，思明区成交面积达到14.71万平方米，成交占比达到52%，本月湖里区成交面积达到5.11万平方米，成交占比达到18%；本月海沧区成交面积达到2.46万平方米，成交占比达到9%；本月集美区成交面积达到2.13万平方米，成交占比达到8%；本月同安区成交面积达到2.98万平方米，成交占比达到11%；本月翔安区成交面积达到0.46万平方米，成交占比2%；

2、岛内住宅市场成交分析

（由于又几日系统服务器原因，详情未知，故价格为参考价）

8月思明区商品住宅984套 成交均价15578元/平方米

思明区8月商品住宅成交套数和成交面积分别为984套和14.71万平方米，本月商品住宅成交均价为15578元/平方米。这也是思明区商品住宅均价在2009年连续第七个月在万元以上（图中黑色曲线）。回顾整个2008年，2008年思明区商品住宅均价（图中橙色曲线）只有2008年的9月和11月在万元以下。

该区本月成交冠军楼盘是位于会展中心北侧的海峡国际社区，8月1日，海峡国际社区二期夏威夷•棕榈岛开盘，吸引购房、看房人潮如流。再加之多年来积累的高端客户群体在整个8月份取得了骄人销售佳绩。本月海峡国际社区单盘成交503套，均价16582元/平。排在第二位的是信和御园，该盘开盘仅仅三天所有房源都已预售完毕，目前网上备案成交59套，均价13535元/平。另外，林海阳光（浦南花园）本月也有41套成交，均价9835元/平方米。

8月湖里区住宅成交329套 成交均价11418元/平方米

湖里区8月商品住宅成交套数和成交面积分别为329套和5.11万平方米，本月该区商品住宅成交均价为11418元/平方米。这也是湖里区商品住宅月均价连续第五个月在万元以上。回顾整个2008年，2008年湖里区商品住宅均价（图中橙色曲线）只有2008年的11月和12月在万元以下。

该区本月成交冠军楼盘是位于东渡的低调楼盘国际邮轮城，该盘本月共成交141套，均价9968元/平方米。另外，鹭岛心筑（大洋雅苑）本月入账36套，均价10384元/平米。

数据回顾：

2月数据回顾：2月住宅成交4163套，成交均价6177元/平方米，商品住宅成交总面积达到47.543万平方米，商品住宅销售总金额达到29亿3700万。

3月数据回顾：厦门3月商品住宅成交均价7491元/平方米，岛内商品住宅成交均价10038元/平方米；岛外商品住宅成交均价4891元/平方米。岛内商品住宅成交面积为21.14万平方米；岛外商品住宅成交总面积为23.14万平方米.

4月数据回顾：厦门4月商品住宅成交均价8377元/平方米，岛内商品住宅成交均价10526元/平方米；岛外商品住宅成交均价5402元/平方米。岛内商品住宅成交面积为21.24万平方米；岛外商品住宅成交总面积为15.35万平方米.

5月数据回顾：厦门5月商品住宅成交均价7972元/平方米，岛内商品住宅成交均价11280元/平方米；岛外商品住宅成交均价5366元/平方米。岛内商品住宅成交面积为22.11万平方米；岛外商品住宅成交总面积为28.06万平方米.

6月数据回顾：6月份厦门商品住宅成交均价为8891元/平方米，岛内住宅成交均价为12408元/平方米，岛外商品住宅成交均价5831元/平方米。岛内商品住宅成交面积为21.88万平方米；岛外商品住宅成交总面积为25.13万平方米.

7月数据回顾：厦门2009年7月商品住宅共计成交2956套，商品住宅成交总面积达到36万平方米，商品住宅销售总金额达到34.81亿元。成交套数和销售总面积明显均低于上个月。

厦门7月商品住宅成交均价9668元/平方米，岛内商品住宅成交均价12719元/平方米；岛外商品住宅成交均价6317元/平方米。岛内商品住宅成交面积为18.84万平方米；岛外商品住宅成交总面积为17.16万平方米.

8月份基本成交的都是楼盘，均价不这么高才怪！！

仔细看了下，居然还有鹭岛心筑的：

鹭岛心筑（大洋雅苑）本月入账36套，均价10384元/平米。

看吧，厦门岛内就没有一万以下的房子

厦门这房价，谁承担得起啊