主题：房地产调控下的现在与未来

仲量联行大中华区董事总经理冯建强在接受观点地产新媒体采访时表示，政府的紧缩政策在近期不会有重大转变，尤其是限购令，因为这些政策正开始达到预期的抑制房价增长的效果。

观点地产新媒体：今年以来，随着中国经济增长速度出现下滑，宏观调控政策转向稳增长，房地产行业在其中会受到哪些影响？您认为此形势下企业应该如何应对？

冯建强：住宅市场方面，中国住宅市场的走势受政府宏观调控政策影响颇大。2011年紧缩的调控措施(如限购)和从紧的信贷政策对中国住宅市场的降温颇显成效。

进入2012年，正如我们所预期的那样，以提高首次购房者支付能力的政策微调在年初开始在国内推行。如央行要求国内主要银行“继续落实差别化住房信贷政策，满足首次购房家庭的贷款需求”。就在去年第四季度时，首套房贷款利率比基准利率上浮10%或15%的现象并不少见，但现在首套房贷款利率可在基准利率基础上享受9折甚至85折优惠。

与此同时，伴随中国经济活动逐渐向内陆展开，更多以国内市场为主导的中西部和东北新兴城市(如沈阳)的楼市场表现优于那些更加成熟的、以贸易为主导的市场。在这些城市中(如武汉)，自2010年下半年以来，来自国内企业的需求增长迅速，然而高品质楼供应量目前仍然稀缺，因此甲级楼租金在今年上半年依旧保持较为强劲的增长势头。

冯建强：在过去的几年内，政府一直在致力于实现中国经济增长方式的转变，从驱动的经济增长转变为以消费为主导的经济增长。此次，为稳定经济增长，政府将着力扩大内需、完善促进消费的政策措施。

在房地产市场调控方面，我们仍然认为政府的紧缩政策在近期不会有重大转变，尤其是限购令，因为这些政策正开始达到预期的抑制房价增长的效果。然而对于首次购房者的政策有可能在今年继续放松，以提高他们的支付能力。因此，我们预期会有更多的首次购房者回归市场，使市场整体成交量持续回升。

在零售物业供应方面，在2008年，中国新兴城市50强主要城市的零售物业总量约为1,500万平方米。到2011年，这个数字已大幅攀升至2,500万平方米，并且预计将在2014年翻番至4,600万平方米。但在某些细分市场，尤其是商业气氛欠成熟的区域，短期内可能存在供应过度的现象。