主题：岛中心就卖得好吗？楼市成交增速放缓，下半年不要太乐观！
- 发表于2012-08-07
开发商看涨房价逼退刚需 楼市出现降温
中指院发布的报告显示，7月全国100个城市(新建)住宅平均价格70个城市环比上涨，30个城市环比下跌。尽管百城房价环比再涨，但成交量增速却在放缓。
- 发表于2012-08-07
同样来自中指院统计，7月初以来，全国十大热点城市新建商品房的成交量增速明显放缓，北京新建商品房的周交易量呈现明显的上下波动态势，上海、广州、深圳、天津和武汉等热点城市也呈现这一特征。
- 发表于2012-08-07
据解放日报报道，“7月份，上海新建商品住宅成交面积为85.9万平方米，环比6月份下跌了15.9%。”据德佑地产研究主任陆骑麟介绍，前几个月，在开发商的降价策略下，积压的刚性需求迅速释放，楼市成交明显回暖。
- 发表于2012-08-07
不过近来，由于一些开发商见势收回了降价和优惠措施，而国家重申调控政策不放松，很多购房者又重回观望，7月份楼市成交量明显缩水。陆骑麟认为，下一步，楼市成交究竟是冷是热，要看开发商的定价策略。
- 发表于2012-08-07
在走过成交炙热的7月之后，连日来南京楼市明显降温。新华日报的报道称，8月以来，当地商品住宅日均成交量再未超越200套，首个周末仅两家楼盘推新，成交都十分平淡。看上去，开发商乐观看涨房价，正在逼退刚需。“
- 发表于2012-08-07
由于市场政策面还存在波动，开发商大幅提价可能会动摇一部分观望人群的购房信心，在以刚需为主体、刚性改善需求逐渐活跃的市场环境下，稳健的推盘节奏和合理定价策略对于开发商来说，更利于消化库存。”南京链家市场部经理舒莉莉表示。
- 发表于2012-08-07
业内：开发企业不应太乐观 调控预期增强
房企方面，万科8月5日公告称，2012年7月份万科实现销售面积96.0万平方米，销售金额103.9亿元，环比下降22%。
- 发表于2012-08-07
上海易居房地产研究院副院长杨红旭对此在微博上表示：“7月成交出现疲态！我们跟踪的十大城市，7月比6月下滑7%，其中一线城市下滑幅度更大，为13%。
- 发表于2012-08-07
但十大城市住宅成交量仍比去年同期增加28%。万科的月度销售数据变化，基本与全国一二线城市同步。季节因素和调控收紧是主因。下半年市场，不喜亦不忧。”