主题：绝招不出，房价是永远不会跌的，就看中央敢不敢出了

要想保持房价稳定，甚至让房价下行，还是有一招可用，就是看中央敢用不敢用。那就是在房产保有环节征税，而且是重税。
措施是：对于个人一套房，家庭二套房免税。个人二套以上，家庭三套以上课以房产税。以购房价或者当前评估价的3%年税率收税。如此一来，绝大多数炒房者都会退却。

粗略的计算一下，一套100万的房子，一年的持有成本至少是3万，而一百万现金在银行一年期的定存利息收入也有三万多，这样一进一出就是6万。房价要年增值6%以上才持平，而这还不算持有房产的其他成本以及现金的更高收益，实际上炒房者如果没有年10%以上的收益，实际是亏损的。有人说可以出租收益，实际算一下，除非是可以商用，一般百万元的住宅出租，年收益最多也就在3万左右，如果去除装修等损耗，其实也净挣不了多少。
如此一来，一般的炒房者会退出，只保有个人一套或者家庭二套房，专业的炒房者也会从普通住宅市场上退出，即便继续炒房，也只会盯着极少数有特别升值空间的高端物业。这样在普通住宅市场基本排除了投机与投资的力量，基本会实现供需的平稳，房价也会稳定，甚至一些地区下降。
这是个绝对有效的方法，关键在于，这样的政策敢出么？

哪个敢出持有成本增加的政策，，，想死呀


，，，，，谁的房子最多！！！

 谁的最多？

与地方的博弈

看看地方政府有没有这样的好汉吧，估计到时这个地区人口大量流入，不输移民热

关键是有没有这个决心，操作起来其实并不难

新总理说，政府工作不说不做，说了就要坚决做，觉不放空炮。但是，实事求是地说，就楼市调控这块看，目前，还真没看出多大动静。目前各地楼市的表现异常活跃，房价上涨明显，售楼处重新走上一天一价的循环，交易大厅似乎就像集贸市场。这绝对不是制定政策的初衷，也不是政府想要的。但是，这些天来，它真实地就出现了。

假设北上广有9套房，分别在三个人手里。。。。有100个外来人口，里面有十个有钱人。20 个金领，30个白领，40个屌丝。。。你说房价会咋样？？？
我认为只要进入的人口开始下降，房价必然下降。。其它的都是扯淡

 事实1,可供房源是供不应求的.而这样的地区所谓的空房率很低.可能豪宅的空置,但是更多的100左右的房子很少很少有空的.
事实2,有能力买房子的群体和调动的资金比你想象的要大和多.
事实3,除了银行,你找不到第二个愿意借你大几十万的人,只要存在银行贷款,房价每年要冲抵贷款利息就必须高3%-5%,5年就会涨25%,事实也是如此,限购政策下,12年比10年涨了15%.
换句话说,每年新进30w人怎么住?