主题：刚需怯步开发商入"寒冬"，厦门楼市下行趋势确立。赶紧赶紧的吧。降吧。
- 发表于2011-10-18
银行
首套房贷利率纷纷上浮
目前，厦门多家银行都已上浮首套房贷利率。昨日，本报记者以首次置业者的身份拨通了厦门各大银行的个贷服务电话获知，以5年以上(包括5年)的房贷为例
- 发表于2011-10-18
在首套房贷利率7.05%的基础上，中行的多个岛外支行均上浮5%—10%，农行和建行的湖里支行也都上浮10%，工行虽说可以按基准利率贷款，但工作人员补充说:“现在额度非常紧张，如果现在申请，可能要明年才能放贷。”
- 发表于2011-10-18
而一些中小商业银行则更加严苛，民生银行厦门分行明确表示，他们已经暂停了房贷。相对而言，招行的政策较为灵活，招行镇海支行的一位工作人员称:“我们视客户资质而定，可能执行基准利率，也可能适当上浮。”
- 发表于2011-10-18
为什么各大银行要在楼市如此敏感的节点上浮首套房贷利率呢?厦门新景祥营销管理中心丘运贤认为，银行并非要打压首次置业者，此举是不得已而为之，进入第四季度，各大银行额度都非常紧张，上调利率增加利润不难理解。
- 发表于2011-10-18
购房者
买房意愿将大幅降低
首套房贷利率上调，直接影响到“刚需”客户的购房预期，大部分人的买房意愿将大幅降低。
- 发表于2011-10-18
开发商
能否安全“过冬”是考验
在“金九银十”成色不足的厦门房地产市场，首套房贷利率上浮的利空“横空出世”，等于“雪上加霜”。
- 发表于2011-10-18
禹洲地产营销总监陈赛红认为，开发商接下来的压力会更大，“现在如果再抑制刚需人群的购房需求，销量肯定会受到较大冲击。”
- 发表于2011-10-18
而中骏置业营销总监邓绪杰则说:“销量肯定有影响，但不会很大。”他表示，开发商只会根据市场行情进行价格调整，不会因为某个单项政策而改变。
- 发表于2011-10-18
不过，陈赛红觉得这并不全是坏事，她说:“此举将加剧房地产行业的优胜劣汰，现在市场已经由卖方市场转向买方市场，购房需求一直被压抑，而供给还在加大，一些小的开发商可能度不过这个‘严冬’。而大的开发商在经历了2008年的危机后，抗风险能力增加了，挺过‘严寒期’应该没问题。”
“刚需”怯步开发商步入“寒冬” 厦门楼市下行趋势进一步确立
首套房贷利率上调如燎原之火，从一线城市迅速蔓延到二三线城市。日前，本报报道引起了市民的广泛关注，业内人士也坦言，此举会误伤到部分“刚需”，也给开发商的销售造成了一定压力，但总体上厦门楼市还比较稳定，拐点会何时到来?