主题:十大经济学家破解楼市“七问”
- 发表于2012-02-09
上篇:楼市现状
一问:当前楼市温度到底有多高?
去年下半年,房地产市场还是一片萧条,但冰冷僵局今年被迅速打破,房地产业似乎成为金融危机下最为生机勃勃的产业。假设现在有个中国房地产业发展状况的温度计,那么专家眼中的当前楼市温度到底有多少?
- 发表于2012-02-09
七八十度的市场有些烫手
来自长三角的两位经济学家王洪卫、高波分别做出了80度和70度的判断,并举例证明,“前两天上海有家楼盘一天40亿进账,这说明现在温度有点偏高了。”专家们认为,这一轮房地产市场的调整速度较快,从沸点到冰点再至沸点的周期很短。高波说,“像这次的调整,一般需要三年左右的时间,而这次严格地说只花了一年半时间,很快就进入到了房价、投资上升较快的水平。今年一季度房价止跌企稳,二季度就出现上涨。”
- 发表于2012-02-09
五大因素促成楼市复苏
在金融危机还在不断深化,宏观经济尚未完全走出谷底之时,房地产业为何能迅速复苏?高波认为,主要有五种因素。首先政府新增4万亿元投资计划逐步实施,是房地产新一轮上升的火种。而政府的各项补贴和利率、税收政策的调整,让购房成本大幅度下降,大大刺激了住房消费需求。第三,适度宽松的货币政策为资产市场注入了充足的流动性,扩大了房地产市场的投资需求。第四,房地产市场供给缓慢,供求关系的短期失衡,加剧了购房者的恐慌心理。此外,股市由熊转牛也刺激了楼市的活跃。
- 发表于2012-02-09
二问:排队购房再现,市民真的“不差钱”?
近期全国各地排队抢房的现象频频出现,深夜开盘此起彼伏,南京仁恒江湾城等楼盘也一开盘即宣告售罄。近期房子为何卖得特别快,难道中国人真的“不差钱”?
- 发表于2012-02-09
恋土情结,房子成“收藏品”
从需求上,王洪卫指出,“如果光从居住的功能来看,我觉得北京、上海等几个大城市差不多已经供需平衡了,上海已经有700多万套房子,三个人居住一套,2千多万人口足够居住得下,但是为什么还要排队呢,就是投资,我们投资渠道不够多。老百姓的钱用不出去,肯定要回到这个市场上。”
- 发表于2012-02-09
- 发表于2012-02-09
信息不透明产生恐涨性购房
王诃认为,贷款成本较低和市场信息的不透明导致买房人增多。“当利率很低时,当首付款很小的时候,我也会去买,因为将来房价上涨的时候赚的钱是我的;如果房价下跌,我就不要了,损失的资金也有限。”此外,当市场资料不确定时,保守的人会进入市场,怕以后买不起房子,价格波动越大,保守的人越多,也就会有越多的人入市购房。
- 发表于2012-02-09
供应不足市场有缺口
在需求放量的同时,供应却不见增加。高波表示,去年下半年由于市场不景气,相当一部分开发商没有新开工项目,今年初有预测,存量房源消化周期需要两三年,但实际上两三个月就卖完了,在一定程度上造成了房荒,供求出现失衡。
- 发表于2012-02-09
三问:地王重出江湖冲击有多大?
随着房地产市场的进一步升温,土地拍卖会也变得越来越热闹起来,一度销声匿迹的地王现象重出江湖,而地王又将给房地产业造成什么样的冲击?