主题：买房的三金四绝技。。。没听过的围过来~

房地产开发企业在与购房人签约前向其收取一定费用是目前较为普遍的一种做法，并常被冠以“定金”、“诚意金”、“订金”等名称，但对如何返还却都没有明确规定。法律人士表示，买家要擦亮眼睛分清三类“金”。

定金

定金，指合同当事人为保证合同履行，由一方当事人预先向对方交纳一定数额的钱款。

合同法第一百一十五条规定“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”

诚意金

诚意金，即意向金，是十几年前从中国香港传过来的叫法。

这在中介与买房和卖房双方签订的合同中多有体现，其实法律上并没有诚意金之说，中介与买卖双方之所以签订什么诚意金条款，主要是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全，交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则，从而损害一方的利益。

望——实力

纵览当今房地产市场，不是每个开发商都是诚信的，可信赖的，楼市中仍有一些良莠不齐的开发企业让购房者“雾里看花”。从“楼歪歪”、“楼脆脆”到“楼跑跑”都在无时无刻提醒着购房者，买房应选择知名品牌开发商。

闻——口碑

口碑，顾名思义就是：人们口头是赞颂的，不是一朝一夕而完成的。那作为房地产企业，可以被人们口头赞颂，那自然离不开，老业主及已购房人群的切身感受，也离不开开发商企业的综合水平。所以，只有那些服务完善、有经验、有实力的开发商，开发出来的项目才能让购房者放心购买。

问——对比

正所谓，货比三家，买房子更不能马虎，要善于发现问题，多家比较，大到社区位置、社区规模、社区配套、社区价格、公摊面积、绿化率、社区教育、物业服务、周边环境，小到户型朝向、层高、楼层、电梯、采光、房间布局、购房优惠等问题，均应考虑周全，同时综合自身情况，来选择要购买的房子。购房者在购房时也要多多查阅专业知识书籍，做到耳熟能详，莫要被销售者片面的解释所蒙蔽。

切——入手

在你综合考虑完确定要将房子入手时，那么就到了最后一步，也是最重要的一步，签订《购房合同》。在决定交纳首付签订合同之前，要先确定项目的证件齐全，你可以在其销售部要求查看这些证件，只有证件齐全才会减少购房风险，也可以办理按揭贷款