主题：你赞成取消期房预售制度吗？买期房OR买现房？

 前阵子将取消预售房制度的传闻传得沸沸扬扬，但住建部新闻处及时站出来辟谣了。时过不久，山东省抛出了“选择有条件的开发项目进行商品房现房销售试点”的消息。也就是说，山东省将改进商品房预售管理办法。对于此消息，许多人的第一反应就是商品房预售制度将会改革甚至取消，为此，小编整理了一些商品房预售制度相关常识，供网友们学习下。
购买期房or现房？

        小编是在农村长大的，那时候自己家里盖房子，都是等房子建好后才给工人钱的。等后来到了城里后，发现大部分买房人都是先付了钱，再看着开发商慢慢地把房子建起来，觉得城里人买房像在买空中阁楼一样。那时候很纳闷，为什么不等开发商建好房子才去买呢？到后来，才慢慢地理解了买期房与买现房的区别，但区别在哪里呢？各有什么好处呢？一起来了解下。

        期房：人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
 购买期房的好处：

        1. 在期房销售阶段，基本上开发商都会在价格上给予较大的优惠；
        2. 可抢占购房先机，优先选择好房子；
        3. 具有较大的升值潜力。


      现房：消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

    购买现房的好处：

        1. 即买即住，可以减少租金支出；
        2. 品质有保证，买得比较踏实；
        3. 可以在很大程度上避免购买期房产生的设计不符或者质量不过关的纠纷。
        何为商品房预售制度？

        商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房款的行为。开发商出售期房称为预售，购房者买房时就要与开发商签订房屋预售合同。目前我国各地实行商品房期房预售制度。在厦门，一个开发项目至少要满足两个条件才能拿到预售许可证：

        1. 投入开发建设的资金达到工程建设总投资（地价款除外）的25％以上；
      2.三层以下的商品房项目已完成基础和机构工程；四层以上的商品房项目，有地下室工程的，已完成基础和首层结构工程，无地下室工程的，已完成基础和四层机构工程。

 中国能否取消商品房预售制？

正方：预售制绝不能取消

        大部分业内专家都认同官方的政策，表示预售制绝不可能取消。很多专家认为，商品房预售制暂时不可能取消。全国一旦都取消商品房预售制，供求不平衡将导致房价上涨。虽然商品房预售制有小弊端，但它还是一项比较合理的制度。

        另一方面，保留预售制比取消更有利，如一旦全国取消，全国烂尾楼与银行烂债及房屋买卖纠纷等不良现象必爆发。全国99%城市都是期房销售，房地产一旦崩溃，经济肯定崩溃。所以，中国住房体系未完善建成与无好的销售模式前，取消商品房预售制度的时机未到。北京师范大学房地产研究中心主任董藩教授更是在其认证微博里高呼“房地产预售是一项伟大的发明”。

    反方：改良预售制大有可为

        著名地产评论员、财经评论人吴其伦则认为，中国急需取消商品房预售制。他认为，商品房预售制已经对房地产市场产生极为恶劣的影响，预售制降低了开发商的门槛，使得不具备开发实力的企业进入了市场，成为房地产市场不规范的主要根源之一。另一方面，取消商品房预售制度已具备了比较坚实的基础，且取消预售制的时机已经完全成熟。

        复旦大学地产运营研究所所长蔡为民则指出，改良式预售制大有可为。他表示，预售制度只要稍加调整与改良，便能“趋利避害”，使长期以来为市场所诟病的建筑品质、消费者权益等积弊得到有效解决，以至建立买卖双方相互信任之机制。针对改良式预售制，他认为土地在完成规划并取得建造执照后，便可进行房屋的预售，但需引进保险及履约保证机制，以使消费者购房款安全无虞。购房款采分期付款，以80%银行按揭为例，定金5%、签约5%，开工后按工程进度付款，每一到两个楼层付一次款，且明确付款间隔（譬如15天），直至完工总计支付购房自备款20%，而80%的银行贷款自交屋之同时，才由银行划拨至开发商账户。这么一来，目前预售制度的所有缺失几乎都可以规避，更顾及现房交易的安全与品质兼得的优势。

还好吧

取消什么的没什么必要的

有必要么

银行会先崩溃的

很有意思嘛

银行的坏账实在太多了