主题：国务院出台最严厉房贷新政

■新政1：二套房首付不低于50%，利率上浮1.1倍

■新政2：九十平方米以上首套房贷首付款不低于30%

■新政3：三套及以上住房大幅提高首付和利率

“另外，新政意味着90平方米以下的首套房首付款比例还可以是2成，说明还是鼓励首次置业购买小户型的购房者。”业内分析，“新政‘对于三套及以上住房大幅提高首付和利率’未明确，但是口径应该是一样的，在执行时各家银行会有些差别，有的首付和利率可能会大幅提高，有的可能是首付小幅提高，比如只要求首付5.1成等，但只要落实好二套房政策，对三套房四套房都会有较大的抑制。”

乖乖！相当于加息57％

贷款100万20年，要多还利息32万

目前银行5年期以上贷款基准利率为5.94%，如果客户向银行申请二套房贷款100万元，期限20年，采用等额本息还款方式还款，按之前大多数银行对二套房贷款利率打8.5折计算，该客户每月须还款6626.66元，利息总额为590397.45元；如果按利率上浮10%计算，该客户每月须还款7475.76元，利息总额为794182.79元。与之前相比，该客户每月将需多还849.1元，累计增加利息20.37万元。

如果与去年大多数银行对二套房贷利率打7折来比较，现在利率上浮10%，相当于二套房贷款实际利率上涨了57%，也就是说相当于加息57％！该客户每月将需多还1329元，累计增加利息32万元。

“新政还模糊，但南京对贷过款的基本都算二套”

记者注意到，这次国务院会议对二套房的界定是以“家庭”为单位，但银行人士表示，这里面还是有弹性的，比如有的家庭之前有过贷款买房记录，但贷款已经还完了，在这种情况下再贷款买房，有的银行可能还是会按首套来放贷；另外，有的客户原来在外地已贷款买过房，现在调到南京工作，贷款买房算不算二套房也不好界定，要看今后各行的具体政策。

另一家股份制银行的人士认为，“这次国务院出台的房贷新政对二套房的定义未作界定，但据我所知，目前南京多数银行对已结清贷款的首套房再贷都算二套了，即便是在南京首次置业，如果在外地仍然有一套贷款结清的房子，恐怕也很难再作为首套房对待。”