主题：专家2012房价下跌五成！！！世界末日你要不要等？水晶湖郡到时候都么了吧！

知道开发商“扛不住”，却没料到他们会如此“扛不住”。继龙湖、星河湾之后，越来越多的房企正前仆后继地投身降价大潮。其中，不乏绿地、中海、华润等超大型房企，降价幅度更扩大至20％至40％。另有中型房企与代理机构密谈整体出售项目，价格为目前市场售价的七成左右。如此超预期的快速降价已经引发退房纠纷的普遍出现。

最近微博上在讨论一个热点的话题，就是“您认为2012房价会不会降至五成？”很多网友也是纷纷留言，给出了自己的看法。

微博老梁： 转发:下跌五成到不至于，综合看15~30%到是可能发生，如果真到了50%，也是个别高价楼盘，比如10万一平的，有可能降到4~5万。

匡贤明：转发:跌5成的可能性几乎为零。

向天笑微博： 转发:同意下跌5成，要不GDP就下跌5成，虽有下跌这样那样的阻挠，但是看好这次调控和国际市场对房市的打压。

曹建海称：“按照现在的势头，只要政府不放松调控，房价将在未来6个月(到2012年3月底)出现15%左右的回落，2012年4-9月降20%，2012年10-12月再降20%，届时一线城市房价将出现40-50%的回落。”

成交缩水，观望依旧

影响房价因素有很多，但是从大环境来看，未来经济不被看好，自然会制约房价的上涨。未来一两年，全球经济将有可能再次陷入困境之中，甚至有一些学者认为情况比2008年的金融危机更严重。从目前情况来，2011年的金九已梦碎已经成为定局，当然所谓的“银十”应该也没有什么作为了。

这段时间以来，虽然房价没有明显下降，但是成交量已经很明显缩水了。很多消费者观望情绪高涨，看跌的人越来越多。由于通胀的原因，货币政策相对没有以前那么宽松，利率提高等因素都会对房价产生重大因素。银行不断加息，必然增加购房者的压力，就等于增加他们持有的成本。从开发商角度来看，一旦资金发生紧张，也就会采取降价方式进行销售。

全球经济将出现第二次探底，这一点越来越被证实了。相对欧美国家等地方来说，中国房价已经严重偏高了，上涨空间比较有限。这种情况下，风水草动都可能触动房价的神经，从而出现下跌的可能。

如果2012年，全球经济出现一片萧条，中国经济也陷入其中，那么房价必跌不疑。这几个月，香港房价也开始下降。综合各种因素来看，2012年房价继续上涨概率很低，下跌的机会很大。

当然，影响未来房价的因素是很多的，这包括官方出台的政策。比如，限购令的作用，但是仅仅是短期效应而已。粮食单产面积提高，人口数量预期的下降等因素，这都对房价上涨产生了抑制的作用。

   最近一些楼盘开始出现特惠打折，你确定，你该出手了吗？你还要等到2012吗？

我看挺难得