主题：咱来侃侃大城市的房价到底会如何降，降多少！

 先说说思路。
第一，比相对值；
第二，比绝对值；
第三，为什么涨；
第四，比香港历史；
第五，比日本历史；
第六，比美国历史；
第七，看看中国的数据趋势；
第八，必涨的理由反驳；
九九归一：如何降，降多少？
在21世纪，最贵的是什么？
看过《天下无贼》电影的很多人都会条件反射般的回答——“人才！”
别做梦了！
你以为你生活在《天下无贼》电影里？或者，你以为你是葛优？
至少，在中国的21世纪最初的这个十年里，最贱的才是人才，最贵的是大城市的房子！

（3）与纽约比绝对值
与居民收入相对值比较过了，不妨再来比较一下绝对值，北京、上海这么有档次的城市，咱就拿上最最有档次的城市，经济的——纽约，来和北京比。
全人都知道纽约房价高，很高——联合国总部呀什么的，都建在纽约，那可真是人民都向往的地方，房价当然很高了。
纽约市由五个区组成，最核心的区是曼哈顿岛，天下闻名的华尔街就是曼哈顿的一条小街，自由女神像也在这里，众所周知的是，曼哈顿是当前的金融，59平方公里的土地上，住着163万人。
这是怎么样的一个概念？用北京做比较，北京的东城区、西城区、崇文区、宣武区四区（现在合并成东城区和西城区了）总面积大约90平方公里，人口227万——两者相比，人口密度差不多，经济地位嘛，就不用比了。

（4）人民看美国，美国人民看纽约，纽约人民看北京
根据美国官方数据，曼哈顿区人均年收入10万美金，号称美国首富区——也只有曼哈顿人的收入才买得起曼哈顿的房子！但高达1万美元/平米的房价，对于绝大多数被资本家剥削得穷困潦倒的美国人民来说（虽然他们的收入是北京人平均年收入的20倍！），当然是他们买不起的！
普通人即便在曼哈顿上班，也不会在曼哈顿买房，毕竟房价太贵了！所以，很多人跑到纽约其他区或者是纽约的新泽西州去买房——这个道理北京人应该都懂，因为不少收入比较低的北京人，别说买不起北京市区的房子，连郊区的都买不起，所以不得不跑到北京的河北燕郊去买房子，许多人每天上下班途中就要耗时4个小时——好处就是每天都能多收到2个手机问候短信（“北京**欢迎你”或者“河北**欢迎你”），备感生活的美好与温馨。

（5）东京太落伍！
在日本1990年前后的房地产泡沫期间，据说仅东京一地的土地价格便可买下整个美国的房子，如果现在对比中国的北京、上海，日本可谓是大大地落伍了——在我们人均GDP仍然只有日本1/10的历史阶段下，仅北京的土地即可买下整个美国的房子！
根据北京市土地整理储备2010年全年土地成交信息统计，2010年全年北京成交土地总额达1639.4亿元，住宅用地平均地价约为7400元/平米。
北京市土地面积为164亿平方米，两者相乘为121.4万亿元，折合美元为18.4万亿美元。
根据美联储网站数据，截止2010年第三季度，美国全部家庭房产总值为18.3万亿美元，前面提到，美国每栋房子价值18万美元左右，美国约有3.1亿人口，平均3个人一栋房子，显然，人家住得很宽敞。
可就这个18.3万亿美元，与北京2010年的地价相比，还差1千亿美元呢，实在寒酸！
北京的“面粉”都这么贵了，你说“面包”能不贵么？
与价格涨到月球上的地价相匹配，中国大城市房子价格自然也力争向着太阳看齐了！这正应了很多年前一部叫做《甲方乙方》电影里面的台词：
“一定得选最好的地段，雇法国设计师，建就得建最高档次的公寓。电梯直接入户，户型最小也得四百平米。什么宽带啊，光缆啊，卫星啊，能接的都给他接上，楼顶花（儿），楼里有游泳池，……，社区里再建一所贵族，教材用哈佛的，一年光学费就得几万美金。再建一所美国诊所，二十四小时候诊，就一个字（儿），贵，看感冒就得花个万儿八千的。周围的邻居不是开宝马就是开奔驰，你要是开一日本车，你都不好意思跟人家打招呼！你说这样的公寓，一平米得卖多少钱？（我觉得怎么着也得两千美金吧？）两千块钱？那是成本，五万元起，你还别嫌贵，还不打折！你得研究业主的购物心理，愿意掏五万买在网上砸女的主,根本不在乎再多掏一万，什么叫成功人士，成功人士就是买什么东西都买贵的，不买最好的。所以，我们做房地产的口号就是：不求最好，但求最贵！”