主题：房地产严厉调控下哪里最赚钱

开发商以及其他者将面临更严厉的房地产调控政策，者与房地产企业何去何从？

第一，奔向广大的三四线城市。

三四线城市目前没有所谓的限价令所限制，刚性需求是还很旺盛。中小房地产企业进入这一类的城市发展的在那些方面？

三四线城市开发与大城市开发本质上没什么区别，但在此提醒应注意以下两个问题：

     首先，要充分在对该城市的市场研判了如指掌的前提下介入，切忌盲目。

所以前期要化大量时间在市场调研上做文章，要研究当地的历史发展、环境、风俗习惯、消费习惯、收入水平、市政交通等方面因素，对该城市的招商引资政策及各类规费收取等都要精确掌握，以便准确测算开发成本。

第二，商业地产将迎来新时代

前段时间我有句话，形容当前的房地产市场：住宅市场黄了，商业地产红了。

在中国房地产开发初期，也就是九十年代初、中期，上海的许多重要商圈都被香港及境外的地产商所拥有，在南京西路、淮海路、外滩商圈、陆家嘴金融圈等等。港商凭借雄厚的资金实力与驾轻就熟的商业运筹经验，在上海这种不可复制的铂金地段，先入为主拿下地块，然后通过几年的运作，一座座商业、写字楼、宾馆拔地而起。然而在当时业内国人的眼里，认为这些外资不会快速赚钱，前期大，回报慢，资金占用周期长。而且在整个九十年代里，商业、写字楼物业并不是香饽饽，出租率很低，甚至被套牢。回过头来，再从现在的时点看这些商业地产，业内无不为止感叹，它们占据了上海商圈的战略要地，其丰厚、稳定的收益是后人追至莫及。

然而到了当今房地产市场，土地资源日渐稀缺，房产商手头所掌握的可开发土地量之少，已构成许多企业持续发展的危机。政府在一级土地市场上的源头控制，形成了房地产企业要么向周边二三线城市勉强发展，要么向商业地产转型。

那么房产商转型对商业地产的经营其之处表现在那些发面呢？

当前在政策调控的局面下，相对住宅地产，商业地产更是一片看好。最近我接触了一些海外在中国的房地产基金，他们这几年也是与大型房企合作，以股权的形式，参与开发，当然他们只是做了财务者，执行过程中的财务，并没有实际参与开发经营，他们也看到了中国国情，住宅见效快，收益大。但最近也开始变化了，在组合里面商业地产要占一定比重，当然他们的商业地产，是写字楼大多锁定在北京、上海等一线大城市。在他们的理念里面，在一线大城市持有甲级写字楼，市场前景广，一旦有市场风险，退出的机会也更大。

由于国内逐利资本太多，又不好炒作日常用品，且鉴于中国资本市场的重大缺憾，者不约而同地将目光投向了商业地产。如果今年住宅市场受到了限制，商业地产肯定是地方政府的重头戏。