主题：[经验交流]中国房地产触底反弹的“谷底”已基本形成

这是个并不让人乐于接受的结论或观点。但我们必须面对现实。房地产形成泡沫的现实不容忽视，但控制在一定的“度”以内，可以通过城市化的进程加以化解。中国经济走在“十字路口”，能否峰回路转，事关经济形势、社会形势和政治形势的稳定。两害相权取其轻。房地产，应该给它一个合适的生存空间了。事实上，打死房地产，对谁都没有好处。

从全国经济运行情况看

一季度GDP按可比价同比增长8.1%，环比仅增长1.8%。经济下行的趋势十分明显，经济运行中存在不少突出的矛盾和问题：稳定出口难度较大，固定增长乏力，企业经营困难增多，部分行业效益下滑，物价上涨压力仍然存在等。
第一，工业增速明显放缓，企业利润下降较快。汽车业增长停滞，其中轿车仅增长0.2%。化工遭遇危机，乙烯下降0.9%。工业销售下滑，规模以上工业企业产销率同比下降0.3个百分点。工业利润下降，规模以上工业利润同比下降5.2%。

第二，固定资产趋缓，国有大幅下滑。2011年一季度固定资产（不含农户）增长25%，今年同比名义增长20.9%(扣除价格因素实际增长18.2%)，增速下降4.1个百分点。国有及国有控股仅增长9%（去年是17%，降幅近半达8个百分点）。基础设施(不包括电力、热力、燃气及水的生产与供应)同比下降2.1%。究其原因，地方政府能力受房产调控影响而严重不足。相反，国家预算资金到位增长近25%，政府已经为促进经济增长作出了最大努力。

第三，社会消费下行，汽车家电销售增长趋缓。一季度社会消费品零售实际增长10.9%，同比下降近5.4个百分点。汽车类增速比上年同期回落3.2个百分点；家电类回落19.9个百分点。家电、汽车作为两个消费热点同时下滑，意味着公众消费收缩，靠同需拉动经济成为一句空话。

第四，进出口下滑严重，外向拉动增长受挫。一季度进出口总额同比增长7.3%（去年同期为29.5%，增速回落22.2个百分点），其中，出口增长7.6%（去年同期增长26.5%，增速回落18.9个百分点）；

第五，CPI得到一定控制，工业生产者价格涨幅回落较多。一季度居民消费价格同比上涨3.8%。一季度工业生产者出厂价格同比上涨0.1%，工业生产者购进价格同比上涨1.0%。企业经营困难加剧。

第六，城乡居民收入增长较快，用工成本快速提升。一季度城镇居民人均可支配收入同比名义增长14.0%。农村居民人均现金收入同比名义增长17.0%。在全国性经济增长下滑，税收下降，出品受挫，企业经营不景气的背景下，城乡居民收入快速增长，必然导致用工成本不断上升，使企业经营陷入更加困难的境地，加剧经济危机。

第二，广东。工业企业生产延续2011年下半年以来的下行趋势，速度明显放缓。同时在能源、原材料等各种成本压力继续上升的条件下，企业获利更加困难，效益明显下滑。1-3月，广东3.8万家规模以上工业企业完成增加值4809.6亿元，同比增长6.7%，增速比2011年1-3月回落7.3个百分点，是2009年10月以来的新低。销售市场出现出口和内销增速双重下滑的新变化。内销增速比2011年底降低17.0个百分点，外销增速比2011年底降低7.7个百分点。工业利润出现近三年来首次下降的新困难。1-2月工业利润下降31.6%。全省39个工业大类行业中,利润下降的行业达29个,其中降幅超过50%以上的行业12个,计算机通信和其他电子设备制造业利润降幅达80.1%。全省工业企业亏损面达27.3%，亏损面同比扩大6.6个百分点。基础性装备制造业生产出现低速增长的新情况，装备行业的困难，说明中国增速放缓，意愿不强。

第四，江苏。一季度，省政府召开常务会议，分析一季度经济形势，但报道中，对经济数据只字未提。有关资料表明，外贸依存度很高的江苏，一季度进出口增长0.3%。不过，房地产销售倒是止跌企稳，降幅由1-2月份的29%收窄到一季度的15.2%。