主题：当交易双方贴身肉搏时 楼市必然出现的N件事

每当房地产博弈胶着之时，“拐点论”就开始大行其道，各路专家卖力吆喝，更有者常年如此，管你市场是淡季旺季。

只要媒体一报道哪个哪个地方成交量下跌，哪个哪个楼盘中的某一套房源降价了，或者哪个哪个开发商被传说资金链紧绷，专家们就开始兴奋了。但遗憾的是购房们眼瞅着专家们叫嚣了那么久，当前的房价却仍然坚挺着。

如果说“拐点论盛行”是楼市步入深度博弈时期市场给购房者是“精神折磨”的话，那“银行限贷，利率变相上涨”这种说难听点就是趁火打劫的事情给购房者尤其是其中广大的刚需一族来说真的是“肉体摧残”(金钱上大出血不正被人称作“肉痛”)。

以这次首套房贷上涨为例，10月14日北京建行宣布将首套房贷最低利率上调，紧接着就是铺天盖地的利率上调的新闻报道。让购房者们无所适从。厦门这边建行更狠，早在三个月前就神不知鬼不觉地把利率上调上去了。

在楼市深度博弈时期，开发商也开始坐不住，但因为在楼市敏感时期，任谁都不敢轻言降价， 08年的王石可谓前车之鉴，因此开发商只好搞起一套套的变相促销玩意。

除了常用的打折优惠外，还有送面积的，有送购房基金的，有送家电的，甚至送旅游券的…厦门的开发商，除了上述几种方式外，也有不少人玩起了限价房源的手段。

有人曾把楼市中的政府、开发商和购房者比作一段复杂的三角关系，如果政府和开发商是同穿一条裤子的夫妻的话，那购房者则成为了无可奈何的“小三”。那在深度博弈时期中，尤其是房价出现下降的时候，作为“小三”的购房者特别是在房价高位运行买入的人自然免不了玩起“一哭 、二闹、三上吊”的玩意。

因此对于开发商来说，楼市博弈时期价格不降房子卖出去，资金链紧绷现象没法缓解甚至可能完全断裂，降价又立马把之前的一票老业主全部得罪，甚至出现售楼处被打砸的现象；对于楼市的需求方来说，不降价大部分刚需群体买不起房，如果降价，已买房的购房者又因价格下降导致价值大幅缩水而怒不可竭。可以说，当前状态下，楼市无论走向如何都挑动着众人的神经，谁想胜出都需要智慧。