主题：暴雨预警多防范 北京大雨催生购房启示

大雨催生购房启示

其实，买房有个窍门：不看晴天看雨天。无论售楼人员如何夸奖小区，也敌不过雨天的检验。是连日里下雨，更可以清楚地看出房子是否漏水、渗水；小区的排水系统是否正常合理；小区周边的路面是否容易积水等问题。

启示一：买房考察地形和排水状况

通常情况下，暴雨之后受灾最严重的莫过于一楼的住户了，想要买一楼或者二楼的购房者要注意这个现象。买房要考察楼盘的地形和排水情况。有的小区内部地形有落差，发生大暴雨的情况下如果小区的排水系统跟不上，那地势低的楼层首当其冲就要受影响。

启示二：小区有水景未必是好事

随着市民们对小区景观设计要求的不断提高，房地产商在开发和销售楼盘时，想方设法做人造水景，人工湖的面积也越做越大，甚至几千平方米的也已经屡见不鲜。其实，小区水景过多面积过大未必是好事，不仅运营成本大，一旦发生暴雨还会引起水灾。对于购房者来说，选择楼盘时不能盲目追求水景，小区景观应该是因地制宜，除了观赏性，安全性也很重要。

启示三：买房子最好雨天实地探访

对于有意购房的市民来说，雨天看房更是关键，大雨过后无论房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、天花板是否有裂痕、漏水、渗水能一览无遗。此外雨天看房还应格外留意阳台、卫生间，看看有没有潮湿发霉的现象。

那么，多雨季节看房，到底是看什么呢?

一看小区道路的排水畅不畅，道路积水就是不畅了。如果路面积水就很容易造成地下室渗漏。

二看小路的各种路面、围墙、路牙、台阶都是否有断裂。

三看小区的草地、平地等有没有下陷。如有下陷，说明小区的地基不实。

七看屋顶的是否积水或排水不畅。有人会说我不买顶层，不用看，其实不然。一方面顶层是公共部分的必要组成部分，只要在这一栋中有买楼，屋顶你也有份。另一方面，屋顶建筑质量能反映整栋大楼的质量。

八看选中的单元，阳台、窗户、外窗、预留在外墙上的各种管道洞口、门窗飘板、台板。窗户包括窗扇、窗框、外沿、窗顶、窗台、飘板。如有开启扇，开关一下能否关严。

另外，看房时不妨给你的小孩一个任务，让他(她)来找渗漏台，找到了给奖励，他们一定比家长要眼尖。