主题：刹车成功？房企动力减弱

在限购总体调控不变的原则下，包括利率下调、首套房8.5折等信贷政策，以及各地促进刚需的政策，均已经证实楼市政策的松动，而市场对政策的理解就是转化为购买行为。

“出现屡次辟谣的主要原因还是政策基本面依旧出现微调，市场出现恐慌性心理。购房者担忧再次错过房价低点，屡调屡涨的价格使得购房者对价格下调的期待降低。”北京中原市场研究部总监张大伟在接受记者采访时表示。

当前，新房成交已连续3个月保持稳定的相对高位。不过，目前的成交水平与2009年市场火爆时的成交相比仍有近30%的差距。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，先别高兴得太早。当前宏观经济政策宽松程度有限，而5月份CPI 虽创近23个月新低，却仍高达3%，这制约了今年货币政策放松的空间。另外，2009年新增贷款近10万亿元，今年预计只有8万亿元左右，在此形势下，个 人房贷的放贷规模及政策优惠，注定难与彼时比肩。

“降息是为了救经济这是毋庸置疑的，如果房价不涨而成交回升，这是有利于稳增长和控房价的。”地产韩世同表示，人们担心房 价因此会上涨的心情是可以理解的。但过度热炒降息来拉升房价会适得其反，使得政府不敢进一步调整亟待调整的限贷限购政策，错失稳住和保住经济的有利时 机。因此，一阵热炒之后，三部委的辟谣紧跟着就来了。