主题：希望厦门不会成为下一个温州——“炒焦“自家房价 曾单价9万暴跌过半

 超强台风“苏力”已经登陆,温州依然处于晴雨交错的天气之中,位于瓯江边上的鹿城广场人烟稀少。这里,是温州标志性豪宅,也是房价最高的地方。

“最贵的时候,这里能卖出将近9万元1平方米的价格。”连路过的的士司机,都忍不住感叹,“现在售价连一半都不到了。”价格大跌的并不只是鹿城广场,那些曾因爆炒而一度大涨的楼盘,例如香缇半岛、京都城等项目,价格也都大幅回落。

于是,“去泡沫化”是温州人给自己的标签——

曾经领涨 现在领跌

在鹿城广场不远处,黄燕方(化名)所在的房产中介公司并不起眼。抬头望着那些精致的楼盘,他只是感叹:“房价掉得狠着呢。”2011年温州楼市最风光的时候,这里几乎都是每平方米八九万元的叫价,“现在均价大概4万元左右。真是一夜回到开盘价啊。”

明码标价跌了一半,还不是最厉害的。“前阵子听说有个老板为了套现,每平米3.2万元的价格出掉了一套。”黄艳方向羊城晚报记者透露。不过,3.2万一平方米也不是一个小数目,这套卖掉的房子面积高达800平方米,一套现就是2500多万元。“这里都是豪宅,一梯两户,差不多400平方米一套,这个老板放掉的应该是顶楼的复式。如果不是急着等钱用,一般不会低到这个价格。”

温州人爱炒房,也许是从自己门口开始的。数据显示,2006年,温州市区住宅销售均价为每平米8000元左右,2010年已上涨为每平米25000元,5年内温州房价上涨超过200%。

黄燕方在楼市“江湖”的时间不长,他认为最疯狂的莫过于2008年。“那时候温州老板手里有的是钱,一个新楼盘一开盘就马上售罄。”给黄燕方留下了深刻印象的不只是价格——当年,一个出名的楼盘开盘时领的销售号,可以炒到三五十万。“那时候,温州几乎所有的企业都直接或间接涉足房地产投资,我们行业内都知道,好些出名的企业家们或公或私,联合起来投资房地产。”温州楼价一度直超国内一线城市的平均房价,最高冲到2011年上半年的每平方米34674元。

涨得快,意味着跌得更痛。

仅仅4年后,2012年温州的楼价开始暴跌,黄龙、江滨路等优势地段出现了“跳水价”。浙江省温州市物价局监测预警分局公布的监测数据显示,2012年,温州市新建商品住宅价格指数和成交均价双双下降,其中均价下跌24%;同时,土地平均楼面地价处于近5年来最低值。今年3月份,温州房价运行显得有些特立独行。在全国各大中城市房价涨势如潮的情况下,温州却成为70个大中城市中唯一出现房价环比下跌的城市。

“香缇半岛(在鹿城广场附近)的房子开盘的时候单价炒到5万多,现在才3万左右,低过开盘价。”黄燕方对记者坦言,“现在还不到抄底的时候。国家对房价调控越来越严,温州老板现金流越来越少,这里被炒到天价的房子依然会一天天跌价。”

租金暴涨 商铺转手疯狂

跟商品房房价“跳水”状态相反,商铺的租赁价格却节节飙升。

今年4月,温州永中最热闹的商业街爆出一夜数十家商铺齐齐贴出“店面转让”的新闻震惊业界。跟大多数商业街一样,这条罗东街经营的大多数为珠宝店、服装店、小饰品店和蛋糕店,但4月时,这百余米的路段就有几十家店面陆陆续续贴出了“转让”的纸条。而转让的很大原因便是——租金太贵。“亏不起,只好转让。”罗东街上服装店老板都在哭诉,据悉,一家面积为25平方米左右的店面,去年一年租金已经超过了23万元。

更有意思的是,不少商铺在转让过程中,还带着巨额的转让费。以市中心最繁华的商业街五马街(相当于广州的北京路)中部位置的临街大型店铺为例,面积约700平方米月租为36000元,可是“急售”且转让费用高达60万元!“这个商铺很新,自上次装修不满1年”,中介张先生透露,这样的转让费用在五马一带绝对算不上高的,由于是着急出让,原本的租客单算转让费损失了40多万,“商店原来做的也是服装生意,从上一任转过来已经花了100万”。