主题：一个从业6年的房产中介看楼市 2012才是“王道”

一个从业6年的深圳中介看楼市 2012才是王道

楼市的传统旺季已经化作泡影，9月深圳成交二手楼仅3455套，一手2000多套，3455套是个什么数据，对比过去的2010年，基本只有5分之一的成交量

本人身在龙岗，感觉本月二手放盘量加大，很多业主开始委托出售，当然大部分成交不了，只有个别业主愿意接受总价5%到10的议价，方能出手

同时，接到的客户基本是每月再减少，可以看出限购的巨大威力！双拼户型基本卖不了。

今天同同事聊天，我们门店周围的商铺转让的多了几家，基本要卖到7万一平，而租金普遍不高

短期看供大于求，贷款难，本月房价已经有个别案例出现了2010年三季度的价格，二手楼价格松动可望从本月开始！

其实从去年下半年起贷款普遍较难，不知道是不是所谓的紧缩开始。

本人经过06年，07年的暴涨，08年的低迷，09年。10年的再度疯狂，2011年到现在的拉锯角力，至少三年内供大于需，（今年1000万套保障房开工率已经80%。明后年入市）

房价在现有政策不变的情况下，必定在2012年实质性的下跌，且不会低于20%