主题：开发商降价“亮底线” 购房者观望中“见招拆招”
- 发表于2011-12-20
开发商：市场频刮降价 但应不复往年腰斩之势
就源昌集团宣布降价之后便取得5个多亿的销售额来看，确实是取得了不错的市场反响，然而部分购房者看到逐渐壮大的“降价队伍”之后，或许会对已经下行的房价再次报以“再降一些”的期许
- 发表于2011-12-20
以期回复到2008年时候的水平，届时再以抄底心态进入楼市，购得心仪房源。而事实似乎并非这样，尽管目前多家楼盘给出实质性并有一定幅度的优惠，但是不会出现“跳楼价”的产生。
- 发表于2011-12-20
首先是成本问题，国内某房地产营销代理机构曾给出一个成本计价方式：毛坯房成本价，等于楼面地价加上建安成本（2500-3000元/平方米）
- 发表于2011-12-20
加上每年的推广营销财务成本（约1000元/平方米）、税费成本（约2000元/平方米或房价的20%）。按这一公式来算，万科在2009年竞得的J2009P01 （即万科金域华府）地块，当时以10.32亿元竞得，折算下来楼面价为2300元/㎡左右
- 发表于2011-12-20
其次是老生常谈的资源问题，随着岛内住宅用地征用幅度的逐年减少，加之岛外地段较好的地块出让，可供选择的地块也将越来越少
- 发表于2011-12-20
资源的稀缺性和区位的优越性往往是开发商拔高楼盘形象品质乃至定价的重要因素，“既然有不可复制的资源优越性摆在那
- 发表于2011-12-20
产品品质也过硬，这个定价也对得起这个楼盘，为什么要愁卖？”某环东海域楼盘销售经理如此说道。
- 发表于2011-12-20
最后则是房企降价背后的本质，就目前厦门的整体市场来看，库存量一直处于较高状态，在这样的环境下如果没有得到有效的去化和周转，萎靡的程度即将加深，联发集团品牌与客户部经理陈养坤说道“说起资金压力，现在的市场下哪家都会有资金上的压力，只是轻重缓急的区别而已。”
- 发表于2011-12-20
同时某业内人士认为，在市场波动预期日益强烈的调控背景下，维持流动性、保证资金链安全成为大型企业的首要任务，利润率退居次席甚至更靠后。作为大型房企，无论资金链还是业绩等各方面，计划性都会更强。
近日，针对目前厦门诸多楼盘实施降价的现象进行报道，引起了业界的广泛关注。继源昌君悦山率先扛起大旗宣布公开降价之后，厦门楼市瞬时“降”声一片，之后万科在厦项目金域华府、禹洲地产旗下中央海岸也相继加入降价大军。