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主题:叶檀说了,房地产泡沫崩溃, 富裕群体就会成为他国富翁.

发表于2013-10-10

10月9日,瑞士信贷在中国香港发布《全球财富报告2013》。报告指出,未来五年,全球财富将增长39%,至334万亿美元;中国将于2016年超越日本,位居全球第二。

且慢高兴。财富常常是货币推动的资产幻象。如澳洲房价上升,使得当地人财富凭空增加。澳大利亚人持有物业资产和非金融资产的比例为58.5%,全球平均值为45%。

如果一个普通人在上海临港新城拥有两座不显眼的100平方米的房子,房价十年不动,随着自贸区设立一个月30%,一夜之间成了百万富翁,跟中了乐透大奖差不多。

在货币膨胀时代,这样的例子比比皆是,比如在鄂尔多斯房价蹿升期手握数套房的人,表面看上去都是富翁。但对于自住者来说,房价上升关系不大,不可能兑现享受富翁生活;对于在泡沫期购房、没有来得及在高位出手的人来说,房价怎么涨上来的怎么跌回去。

北美财富增长极快,由于房价和股市上升,北美人均财富在2012年中至2013年中之间的一年中激增12%。美国是上百万富翁最多的国家—共有1320万人拥有七位数以上的资产,而近46000人迈入了资产净值5000万美元以上的行列。

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