主题：房价连涨各地频现抢购现象 称危险正在来临

楼市：空头绝迹是何预兆？

在刚刚过去的十一长假中，和出游热情同样高涨的就是人们买房的热潮。十月的第一周，北京、上海等多个城市，日光盘频频出现，排号、抢购的场面也在不断上演，房价和成交量在这样的热潮中轮番上涨。在过去的两年当中，一度被楼市淡化了的金九银十好像又回来了，这到底是怎么回事？央视财经频道主持人沈竹和著名财经评论马光远、刘戈共同评论。

抢房、抢号，多地楼市国庆频现日光盘，环比涨、同比涨，百城房价指数16个月连涨，量价齐升，楼市行情为何异动？房价连涨，多地调控目标是否要落空？

十一周，多地楼市量价齐升，甚至有的地方出现日光盘的火爆场景。

戴宜文(广东电视台记者)：这是番禺南村的一个新楼盘，现在已经是中午12点半，但来看楼的市民仍然络绎不绝，现场很火爆。

这个楼盘在十月中旬开盘，推出新房进500套。在

马光远：一方面感觉到一个很燥热的市场另一方面是危险正在来临

(《央视财经评论》评论员)

中国房价有三个基本逻辑：它是一个政策市，政策本身对它的影响很大。今年是政策的沉默期，大家都在说究竟国五条有没有执行？是不是放弃了？第二是资金市，资金今年没有变化。我们现在的货币政策是既不收紧也没有放松。第三个需求，也就是城镇化的需求导致。后面的这两个因素今年的带动力大，在这种情况下，政策方面如果没有预期，就是一线城市带动人认为现在的城市都在，然后带动了很多人进入。在这种情况下，我觉得大家应该分地域来看，并不是说的地方都在涨。一线城市的确在涨，但事实上就全国来看，比如说长三角地带，上海虽然是一线城市。但是现在因为高铁让长三角一带的距离小，上海到无锡只有二十分钟，那么它的产业也向周边进行疏散。那么未来，上海的房价要的可能性不大。为什么呢？有一个沉积，那么珠三角也是。还有一些城市，在今年涨的过程中，只有温州没有涨。

我们经常讲美国的次贷，有相当一部分的收入不够，职业不稳定，未来的收入预期也不确定的人加入了购房的队伍。那么当这部分人进入以后，以后如果说断供，如果不可持续怎么办？在这种情况下，一方面，你感觉到一个很燥热的市场，另一方面是危险正在来临。

马光远：老百姓最担心的是假调控所以政策一定要明确

(《央视财经评论》评论员)

从调控的历史逻辑来看，如果到年底，再出现严厉的调控措施，那主要目的是为了好两会，让代表对房地产少提一些意见。但是这种年底的政策效应，我认为对整个房地产预期是有害的。尽管今年整个来讲，房价涨得有点儿多。但总体来讲，目前整个市场的预期还是比较平稳的，我个人认为没有数字显示的那么可怕。以前很多年我们最担心的是什么？老百姓反映最担心的是假调控。你一方面喊着要严厉调控，另一方面实际上在制造形势不利，那么这样整个预期让大家感觉到，我又没赶上这一波的房价调控。我觉得还是回到以前整个对房地产的制度设计，我们不管有没有顶层设计，但最起码我们一直在强调要形成长效机制。

大家现在又在叫，未来的三中全会可能对整个房地产会有一个比较大的设计。我倒不觉得这么一个重要的会议就谈房地产一个问题。但是房地产到今天为止已经不是一个调控问题，是一个改革问题。比如土地供应的改革，比如说集体土地的入市，比如说房地产的信息问题。我们到现在为止，房地产的信息模糊。再比如说税收要调控，究竟怎么样进行调控？我们现在最担心的是什么？一方面是调控不利，另一方面通过调控本身又延误长效机制的建设，那么这样一个市场是比较可怕的市场。这样的市场一方面既伤害政策的公信力，又伤害我们未来对整个房地产正确的预警，所以政策一定要明确。

zhecio 今年国庆楼市很冷清吧，至少厦门是的

 厦门国庆成交一片惨淡

的我通常的态度是，不信