主题：9月北上广深房价同比涨超20% 调控目标恐落空

刚刚出炉的9月份70个大中城市房价数据，又着实让小伙伴们惊呆了一回。

数据显示，四个一线城市房价的上涨幅度继续领跑。其中，北京以20.6%的同比涨幅位列“榜首”，而温州则成为70个城市中房价同比出现下降的唯一城市。

在“涨声”激烈的情况下，却传来了北京楼市存量跌至年内低点的消息。业内观点认为，房价上涨预期、土地供应紧张、供求矛盾尖锐等多重因素，助推了房价的上涨。与此同时，各方对长效机制的出台倍加期待。

另一方面，陈国强还表示，出现这种局面也与去年同期相比基数较低相关。并且由于房价涨幅较高，年内完不成房价调控目标是必然的事情。

上海易居报告称，虽然四季度有三中全会的因素，也可能出台房地产长效机制文件，但短期仍难以改变房价上涨的态势。

69个城市房价同比上涨

据国家统计局初步测算，9月份，北上广深四个一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1.4%，天津等31个二线城市平均上涨0.7%，唐山等35个三线城市平均上涨0.6%。

从同比数据来看，四个一线城市的商品房价涨幅均超20%。其中，北京同比涨幅20.6%，环比涨幅1.2%，同比涨幅居全国之首；上海、广州、深圳同比涨幅分别为20.4%、20.2%、20.1%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称，同比涨幅较高既是去年10月以来各月房价环比上涨累积的结果，也与去年同期房价下降、基数较低有直接关系。

有数据佐证，去年9月，四个一线城市新建商品住宅价格同比分别下降0.7%、1.9%、0.7%和2.2%。据测算，去年9月其他51个同比下降的城市新建商品住宅价格同比平均下降1.8%。

各地调控目标恐难完成

今年初，不少城市公布了今年的房价调控目标，大多为“房价涨幅低于人均可支配收入实际涨幅”。现在离年底只剩下不到2个多月的时间，有分析人士指出，综合前三季度的房价指数，且预计接下来房价仍将保持上涨的态势，各地的调控目标难以完成。

以广州为例，今年初该市制定的房价控制目标是，至少不应高于GDP的涨幅和城市居民人均可支配收入的涨幅。在今年广州“两会”上，该市上述两项指标的预期分别是10%和11%，其后该市GDP目标调高到11%。

国家统计局的数据显示，1~9月，广州房价同比涨幅分别为4.7%、8.2%、11.1%、13.7%、15.5%、16.5%、17.4%，19.0%和20.2%。若按11%的目标计算，目前该市要完成控制目标几无可能。

深圳今年3月出台的“国五条”实施细则显示，今年该市房价控制目标为，2013年全市新建商品住房价格涨幅低于本市人均可支配收入的实际增长速度。今年初深圳市政府工作报告提出，居民人均可支配收入与经济保持同步增长。

今年深圳GDP增长目标为10.5%，从数字来看，目前该市房价的涨幅高出了预期目标9.6个百分点。

“完不成指标是必然的事情。”陈国强说，重点城市的房价涨幅与之前制定的年度调控目标相比，恐怕是没办法退回去。9月，北上广深新建商品住宅涨幅都超过20%，二手房涨幅也超过10%，要将数据退回压低到10%或者以下，显然不可能。

事实上，此前多地为了完成今年房价调控的目标，纷纷加大了调控力度。

事实上，类似黑名单、通报等办法并非首次出现，此前国土部对于囤地企业也有类似的手段跟进，但最后都没有成为影响市场风向标的决定性因素。

链家地产市场研究部张旭表示，虽然个别城市开始微调，但从全国范围来看，政策基调依然比较稳定，尚未出现较为明显的统一调控信号。个别一线城市的价格快速上涨并未对其他城市产生带动作用。

而在房价的未来判断上，张旭认为，价格走势依然会保持在环比微涨。另外，考虑到同比涨幅基数较低因素的持续影响，同比涨幅还将持续上行。

上述不愿具名的人士认为，就像地王会带来市场涨价预期一样，尽管房产税等措施不会马上产生效果，但是也会改变市场预期，长效机制加速出台也是十分必要的。