主题：厦门部分银行也开始暂停房贷放款啦 这对楼市还是会有一定的冲击

     在今年信贷总量趋紧的大环境下，成都、武汉等多地的银行传出暂停房贷业务，不再放款。昨日厦门也有个别银行暂停房贷放款，购房人不得不“转单”到其他银行。

不过，厦门大部分银行表示，目前个人房贷按揭业务受理正常，没有出现停贷现象。昨天，嘉禾路一家银行的个贷经理对记者表示，最近接连收到客户的房贷申请，这些客户原来在民生银行、兴业银行等行办理房贷，有的已经通过审批，但由于信贷额度紧张放不了款，只好转来这家银行重新申请。

此前，信贷额度充足的时候，个人住房贷款一直是厦门各家银行喜欢的一项业务，因为个人房贷风险小，坏账率几乎为零，还款稳定。但在信贷额度不足的时候，个人住房贷款与其他贷款相比，在利率上就不占了，银行的天平开始偏向其他贷款类型如小企业贷款等。

      经过几次准备金率上调，各家银行都收紧了信贷口袋。现在厦门的银行信贷额度普遍较紧张，市民申请房贷的话，审批难度比过去有所增加，有的银行放款时间难确定。一般而言，首套房至少按照基准利率办理，原先优惠的利率多已取消，部分银行甚至将利率上浮10%。而对二套房首付六成，利率按基准利率上浮10%，有的银行则要上浮20%以上。三套房以上一律停贷。

近日披露的2010年年报，显示出当前上市银行信贷结构调整的一大特点，即“房贷做减法，小企业贷做加法”。一些银行高管明确表态，将把有限的信贷资源投放到最有价值的客户手中。当前的房贷停贷，就是把有限的贷款从利率较低的房贷，转向了议价能力更高的中小企业贷款。在存款准备金率一再提升的背景下，银行资金开始短缺，尤其是吸储能力较差的中小银行。据业内透露，厦门有的银行对小企业的贷款利率已经在基准利率之上上浮70%。

随着房地产调控的深入及房价“僵持”在高位，各银行寻找更好的信贷投向。厦门一位个贷经理表示，现在在厦门能够全款买房的毕竟是少数，如果银行停贷面积持续扩大，失去了银行房贷的支撑，必然将对房价产生冲击。