主题：【买房必看】卤煮out了，还有这么牛逼的博主啊，厦门楼市尽在此微博！！

楼主今天又来更新了，博主真是个勤奋的人，今天我们就来看看最近他都回复什么微博了

【中海锦城二期即将要开盘了，你估计价格会是多少？跟一期比会加价吗？多少购入合适？ 】由于地王效应带来的影响，与马銮湾相似区域的楼盘涨价预期较高，但受限于房管局审批原因，预计二期价格会在1万3左右。内参认为，该区域各方面虽然严重不成熟，但由于目前市场上同等价位的楼盘和房源较少，相比而言，中海锦城国际的性价比应该算最高，且二期房源的位置比一期好不少，此价格仍可入手。 

【请问万科广场，新城际广场，和美新城，莲花国际，投资为主哪个更好？再次开盘单价多少钱适合入手？谢谢】投资角度看，和美新城和莲花国际地段最好，升值潜力最佳，万科广场价格过高，投资性价比较低。内参推荐投资顺序：1、莲花国际 2、和美新城 3、新城际广场 4、万科广场。价格上，万科广场下次开盘应该和首次开盘价格差不多，均价1万4左右；新城际广场1万2左右；和美新城内参预估价格应该在1万6以下。 

【内参大人，怎么看待中航城C区二期洋房的自住、投资属性，特别是自住方面，谢谢。】中航城C区整体居住氛围较差，特别是周边的拆迁问题，至今无定论，既影响自住，也影响日后的升值潜力。且项目距离集美新城核心配套区尚有一段距离，又有一定的景观资源，C区整体建筑密度高，夹在中间的洋房看似舒适，其实居住私密性和通风采光上都会有明显不足，这也是价格仅是周边高层价格的原因。 

【价今年涨得厉害，要买房 自家住，有小孩。建议今年还是明年买房呢。有好楼盘建议吗，】对于自住需求，内参建议早买早解脱。尽管内参预判明年初有下行的拐点可能，但介于目前厦门市场大势，即便出现拐点，下降的空间和幅度并不会太大，可能还赶不上今年一年的涨幅，特别是岛内，即便出现拐点，房价也会比较坚挺。（推荐楼盘的话，建议告知内参具体的信息，如考虑的价格、地段等因素。） 

【请问现在投资小户型有什么选择？岛外地段升值前景好一点的有哪些？ 】从投资前景看，杏林大桥桥头和集美新城仍是下一阶段升值潜力强劲的区域，这些区域内的莲花国际将有部分SOHO产品推出，可以关注下。 

【@厦门购房内参 内参觉得特房五缘尊府如何，买不起天琴湾和中央湾区，这个楼盘相比之下价格稍低，27000值得入手吗？楼层较高 】厦门房价果真暴涨得厉害，内参去年建议入手时，均价不足2万，高层也就2万出头。目前2万7的价格有些贵，但如是高楼层，且能看到五缘湾景观，景观面较好的，参考周边房价，应该还算是市场合理价。此楼盘可考虑，内参顺便推荐几个同类型的楼盘，可做备选：世茂湖滨首府、特房山水杰作。 

【内参大人请问即将开盘的海沧融信SOHO怎么样？从自住的舒适性来看，性价比高吗？（由于限购商品房，只能考虑商业房）】考虑购买商业产权楼盘的话，内参建议优先考虑岛内。岛外的话，融信海尚城应是最佳选择，5米挑高基本不会造成鸡肋空间，且整体品质也不至于太差，特别是地段和项目自身配套，有增值加分作用。但第一期的房源位置较差，没有景观资源，一墙之隔便是农村，且太靠近海沧大桥，或有噪音影响，建议慎重考虑。 

【温莎公馆怎么样】这是一个中规中矩的楼盘，地段一般，品质一般，性价比一般，品质一般，但无奈岛内目前售价3万以下的新盘少之又少，所以，如果资金条件有限，这个楼盘应该是3万以下楼盘中，比较好的选择。 

【江头的华永天地SOHO觉得怎么样？作为刚需可以吗？等6年之后小孩要上学了再转换成学区房可行吗？以老人家的名义买，谢谢！】首先，华永天地接下来将推的5米挑高户型的确不错，加上地段因素，投资价值较高。作为刚需，内参不建议首套房直接买SOHO，即便是用老人的名额买。