主题：这下子闹大了 不限价不行了 8月厦门房价涨幅百城第一 成交量大降25%

8月厦房价涨幅百城第一

住宅成交量却比7月大降两成五

海峡导报(记者 孙春燕 钟榕华 鲍娜) 7月份厦门楼市燃烧一般的激情，并没能在8月份得到延续。昨日，厦门国土资源与房产管理局发布的数据统计，8月份厦门住宅共成交1882套，日均成交约61套，虽然比去年8月仍上涨11.82%，但比今年7月份却大幅下跌了24.84%。

与住宅成交量的大幅下挫相比，厦门的房价却逆市上涨。昨日，百城价格指数显示，8月厦门住宅价格(样本平均)为11594元/平方米，比7月上涨了2.39%，涨幅居于全国百城之首。

对于急转直下的楼市成交，厦门业内人士分析，8月恰逢农历七月传统“鬼月”，加上调控高压有增无减、银行房贷持续收紧、购房者观望气氛浓厚，是导致厦门楼市交易大幅下滑的主要原因。

成交萎缩房价逆市上涨

8月厦门楼市可用 “渐入寒秋”来形容：全月下来，只有第一天商品住宅成交过百套;在当月中旬起的20天里，单日成交量都在70套以下;其中，甚至有几天日成交仅刚过30套。

根据厦门官方发布的数据统计结果也印证了8月楼市的“凄凉”。8月厦门全市商品房成交3362套，其中住宅成交1882套，比7月的2504套减少了622套，环比下跌24.84%。住宅签约面积约21.04万平方米，与7月份的31.01万平方米相比，环比下跌32.16%。其中，岛内住宅成交532套，比上月的913套下跌41.73%;岛外住宅成交1350套，比上月的1591套下跌15.15%。

在住宅方面，集美以544套的成交量跃居全市各区之首;同安区成交537套，位居第二。岛内住宅成交532套，面积约为7.51万平方米，占全市住宅成交面积的35.70%;岛外住宅成交1350套，面积约为13.53万平方米，占64.30%。

与成交量的萎靡相比，厦门住宅的成交价格却逆市上扬。昨日发布的百城价格指数显示，8月份厦门住宅的样本平均价格为11594元/平方米，比7月上涨了2.39%，涨幅居于全国百城之首，与日照、常熟、湘潭等15个城市排在涨幅前列。相比之下，福州的环比跌幅在1%～2%之间。

“金九”新推楼盘或增加优惠

8月厦门楼市突然变冷，是否会拖累传统的“金九银十”成交旺季呢?

导报记者获悉，厦门开发商们瞄准 “金九”纷纷发力9月楼市，预计将有26个楼盘入市，其中有14个是纯新盘，另外12盘将加推。这与8月份少得可怜的新盘开盘相比，堪称放出巨量，同时，这也是今年新盘集中投放的最高峰。

“新盘多，选择也就多，刚性需求的购房者在这个时候一旦看上合适的房源就会出手。”厦门房产业资深人士认为，由于预期银行信贷日渐收缩，一大批刚性需求购房者有望在这两个月份出手，因此，房价足够诱惑的话，供需两旺格局可能呈现。

这可能也是厦门不少开发商的意图。某业内人士预计，“金九银十”来临之际，不少楼盘将会增加优惠力度，预计9月份成交量会优于8月份。

“鬼月”加上调控导致萎靡

不过，这样的成交数据在部分业内人士看来 “不算太冷”。“8月遇上传统意义上的‘鬼月’，日均成交仍然达到61套并不算冷，反而还算是不错的成绩。”自调控以来，厦门楼市的购买力几乎全部来自刚需，投机的力量很小，即便在传统“鬼月”，有刚性需求的人群，若碰到适合自己的房源，也会果断入市。

除了受 “鬼月”影响外，楼市调控的持续深入、银行放贷的不断收紧也是导致8月厦门楼市成交较为萎靡的重要原因。

业内人士认为，二三线城市的限购，对厦门楼市造成了间接的影响。

而银行放贷的持续紧绷，也是造成厦门住宅成交大幅缩水的主要原因之一。

昨日，导报记者从厦门银行业获悉，近日央行下文将商业银行保证金存款纳入存款准备金缴存范围后，银行的手头更紧了。其中，有一家厦门国有大型银行已将首付款调高到至少四成，而7月下旬最低首付还只需三成。

不过，多数银行仍维持原先较紧的房贷政策。导报记者从厦门中行、工行等下辖支行了解到，他们的首套房贷仍能最低首付三成、执行基准利率。光大等银行的首套房贷政策，也与之前一样，首付最低三成，利率上浮5%至10%。

此外，银行对于贷款的放款时间也不敢拍胸脯保证。“一手房会较快些，二手房至少要两个月以上。关键还是要看有没有额度。”厦门一位银行人士表示。

一家股份制银行人士则坦言，存准金缴存范围拓宽，肯定会令房贷额度更紧张，只是会达到怎样的程度，尚需观察。