主题：房价为什么难降？数学让你看清事实真相。

房价为什么难降？

楼盘空置率极低，为何房地产商依然赚钱？

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本文将用数学原理为你解答疑惑，让你看清楚房地产神话是如何产生的。

自从国家出台了各项政策抑制房价后，房价并没有如老百姓所愿，如同07年的股市一样一落千丈，一蹶不振，只是放慢了涨价的步伐，高房价依然坚挺的矗立在那里，普通市民依然望高房价生畏。

1.炒房客只是房产大鳄用来掩盖真相的棋子

不少炒房客声称：我不会降价卖房，我手里这些房子出租我这一生也衣食无忧。

看了这些炒房客的言论，很多人相信了，的确，经过这些年的经营他们已经衣食无忧了，甚至算是富贵人家。但如果我们替他算一笔账，你就知道炒房客有多心虚。

一个100万的炒房客通过借贷、抵押等手段买了五套房，买房均价100万/套，现在房价涨到200万/套，他现在的总资产是1000万，负债400万，如果此时出手，剩余600万，净赚500万。但是由于国家的各种规定，他的房子现在不能出售，只能等一年后出售，如果一年后房价降到100万/套，那么他一分未赚，还赔了银行的利息。所以他不希望房价下降。

对于房租，以北京二环附近为例，一套价值200万的房子，月租金6000，一年的房租七万，年收益率为3.5%，而200万在银行做基金等投资，一年的收益率大概不会低于十万，如果眼光稍微好点，十个百分点的收益应该很容易，收益为二十万。那么对于租房者来说其实是出于亏损状态，如果炒房者是借贷炒房，那么按照8个百分点的借贷利率，他一年必须还款十六万，那么房租仅仅只够他还款的零头。

房价：200万。

租金：月租金：6000，年租金6000*12=72000

年收益率：72000/200万=3.6%

借贷：200万，利率8%，一年需支付利息200万*8%=16万

盈利：72000-16万=-88000

炒房者用房租来炒房年收益率亏损接近9万，是否觉得很可笑，唯一能够支持炒房的就是房价的飙升，而且房价增长的速度要大于银行8%的利率。如果房价停止增长或者开始下降对于那些借贷的炒房客就是致命一击。这些小鱼小虾在担惊受怕的同时，也背上了让房价上涨的罪名，真替他们冤屈。

2.房产商的暴利是支持他们涨价的最终武器？

150多年前卡尔.马克思这样说：

如果有10%的利润，资本就会保证到处被使用；

有20%的利润，资本就能活跃起来；

有50%的利润，资本就会铤而走险；

为了100%的利润，资本就敢践踏一切人间法律。

这个时候为了不亏损，房产商需要销售最少1个亿，那么意味着要销售多少套房子呢？

10000万/120万/套=83.3套

房地产商人造了100套房子，只有售出84套房子才能保本，而最后他们手里剩下的房子只有16套，需要全部出售，他们才能获得两成的利润。

如果房地产商这样善良，那么我们的社会就会河蟹很多，可惜他们的灵魂比你想象的要肮脏很多。