主题：到处风传的楼市回暖消息还是要小心点的
- 发表于2012-06-27
这种观点从表面上看，是可以理解的。毕竟中国经济连续5个季度下滑，GDP从11.9滑落到8.1，尽管离政府既定7.5%的年度目标还有余地，但已经是典型的衰退格局，不容乐观。房地产市场尽管多年来非议不断，饱受指责，但其作为投资和内需兼备，三驾马车有其二的支柱产业地位是客观存在的，短期内无可替代。
- 发表于2012-06-27
跌出来的技术性反弹行情难以持续
从今年1-5月份的数据上看，全国房地产市场总体走势确有止跌企稳的回暖迹象，而且，股市从年初开始也作出了积极的反映，截止昨日，地产指数年内累计上涨22.5%，远超大盘2.5%的涨幅，表现突出。尽管我们都知道，中国股市还谈不上是经济的晴雨表，更多是政策的风向标，甚至是领导者的体温计，但在一定程度上反映市场行情的参考价值还是有的。不过，话说回来，仅从一两个季度的市场数据和股市表现，要给出楼市趋势性回暖的结论，还是显得过于急迫，不够慎重。
- 发表于2012-06-27
另外，再看看新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况
截止5月份，全国70个大中城市中房价同比下降的城市有55个，比4月份增加了9个；上涨的城市有15个，涨幅均未超过1.4%。同比价格上涨的城市中，涨幅比4月份回落的城市有14个。房价环比下降的城市有43个，持平的城市有21个，上涨的城市有仅6个。而且环比上涨的城市涨幅均未超过0.2%。
- 发表于2012-06-27
其六，中国宏观经济走势持续下滑，国际评级机构开始下调中国经济的增长预期，为避免经济硬着陆，市场不断误读所谓的2.0版4万亿刺激计划，这使得不少天真的购房者以为楼市会像09年初那样V型反弹，开始入市抄底，导致楼市温和放量，交投渐次活跃。
- 发表于2012-06-27
但不管怎么说，楼市的未来依旧难以乐观，眼前的回暖不过是技术性反弹，弄不好还会是个不小的多头陷阱，应当警觉，不可大意。虽然官方言论一直都在强调中国经济不会硬着陆，但昨天来自国资委的提醒却是：中国经济经历了持续三十年的高速增长之后，开始进入紧缩时期，要做好3至5年过寒冬的准备，央企要开源节流，降本增效。
- 发表于2012-06-27
这似乎与两会期间确定的“稳中求进”的基调有了些可以领会的差别和出入，决策层不自觉地透露出中国经济持续衰退，难免硬着陆的无奈信号。其实，有不少有识之士，认为中国经济实际已经在硬着陆。持续5个季度，从11.9到8.1季均0.76累计3.8的跌幅，无论从时间还是空间上都是明显的衰退，这难道能说是软着陆？，有人说得更干脆，连续30年高增长，还不出现一次经济硬着陆，中国经济那可真是“千古传奇”和“旷世神话”了。经济大环境如此，房地产市场岂能独善其身？
- 发表于2012-06-27
现在是中国经济蜕壳羽化的困难时期，殷忧之际，多事之秋。领海争端不断，政局日益敏感，社会维稳艰难，民生压力重重。房地产市场是民生问题最集中、最突出的领域，多年来房价高企，民怨载道。针对今年以来的楼市行情，政府一再重申房地产市场宏观调控政策不会改变，尤其是近期，市场回暖言论调门很高，多部委密集更是表态：强调政策不动摇，调控不放松。
说到底，我还是那句话，回暖是短暂的，兔子尾巴长不了。
近来，楼市回暖的论调越来越多，声音也越来越大，尤其是刚刚过去的端午小长假，全国各地楼市异常红火，似乎2年多年来所谓史上最严厉的地产调控到头了，楼市触底反弹，就此回暖复苏了。