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主题:红五月已经不可逆转的几个理由,你觉着呢?

发表于2012-04-28
有理由相信久违的红五月即将再现!
其一,一季度成交量是在以下条件下取得的:
开发贷款增幅大面积下滑、信贷规模保持持续下降、房价保持稳中有降、各类促销措施并用并有效、针对普通住宅的差异化优惠并未实质性展开。
发表于2012-04-28
既然开发商在资金链紧张而来自金融界的支持减少的情况下,依然能够以价换量,并且不以大幅来推盘,足以证明需求更为理性,因此一季度的成交回暖可以顺延。
 
发表于2012-04-28
但本轮推存出新有这么几个新的特点:
一是差异化促销,访问各楼盘,你会发现不同房源不同政策,这说明开发商根据市场需求特点来推盘成为真实,这意味着供应端更为理性;
二是跌价幅度比较可观,如北京五环展开的促销潮,降幅平均达到9-22%;
 
发表于2012-04-28
三是相对以往,带来的成交量增幅较大,让开发商有充足的信心与准备来面对常态化的调控环境;
四是所谓豪宅不再犹抱琵琶半遮面,也拟订出相关的促销节奏与促销幅度;
发表于2012-04-28
五是差异化定价,这充分显示市场准入期需求的结构不再象去年那么单一,一些合理的性需求,甚至不惜假离婚进入市场的那些人,正在满怀信心地入市。
发表于2012-04-28
因此,只要开发商保持理性思考理性定价,合理安排存量房源与新推房源的数量与质量配比,不被成交量冲晕头脑,则未来的红五月尤为可期。
发表于2012-04-28
其三,政策目标日趋稳定:
现在,各方面的判断比较一至和地认为,政策将伴随制度化建设逐步去化而强化市场手段的运用,我们有足够的信心与理由相信,一个健康理性的市场足以支撑持续有效的成交回暖。
发表于2012-04-28
其四,地方政府及银行等利益相关方阵痛期正在结束:
银行如果能够把持住,则信贷进入楼市的优先程度最高,资金并不会在整体市场上影响开发供应;地方政府如果能够有所为有所不为,并且在追求供应增加前提下,适当搞好城市化建设,推出土地有序展开,则可消除地价带涨房价,这个在二三线城市尤其重要。
 
发表于2012-04-28
其四,地方政府及银行等利益相关方阵痛期正在结束:
银行如果能够把持住,则信贷进入楼市的优先程度最高,资金并不会在整体市场上影响开发供应;地方政府如果能够有所为有所不为,并且在追求供应增加前提下,适当搞好城市化建设,推出土地有序展开,则可消除地价带涨房价,这个在二三线城市尤其重要。
 
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