主题：外地人在厦买房须2年内不间断交1年个税或社保
- 发表于2013-04-09
工作人员耐心详尽解答
短短两个小时，共有近百个电话打进晨报热线，电话刚一放下，立即又响了起来，几乎就没有停下来过。另外，由于咨询过于火爆，还有许多读者无法打进热线，他们也通过@海西晨报
- 发表于2013-04-09
个税问题将转地税部门
记者注意到，读者最为关注的问题主要集中在几个方面，例如，不同的情况下如何判定是否满足购房条件，是不是家庭唯一住房应该怎么认定，怎样缴交社保才符合购房条件，什么情况需要缴纳20%个税等等。
在接听电话的过程中，有不少读者提出了有关20%个税该如何征收的十分细节性的问题，晨报记者也将把这些问题转交给地税部门，邀请地税部门予以更详尽的解答。
- 发表于2013-04-09
购房资格
岛外有房还能在岛内买吗
Q：我是厦门本地人，上世纪90年代在湖滨南路买了一套房子，但是太小了，现在想再买一套房子可以吗？前几年，我在泉州也买了一套房子，但是已经卖掉了。
A：您是厦门本地户口，目前的房子只有一套，按照限购政策，您可以再买一套房子。
Q：我是岛外海沧的户籍，算厦门本市户籍吗？我在岛外有一套了，想在岛内再买一套可以吗？
A：海沧户口也是厦门本市户口，按照限购政策，您可以在厦门再买一套住房。
- 发表于2013-04-09
名下有办公室不影响买住房
Q：我们厦门规定，限购政策的执行是以家庭为单位，我们家的户口本里，我已经成年的儿子、女儿都跟我在一起，那他们可以买房吗？我们算是一个家庭吗？
A：购房家庭的认定是夫妻俩、未成年人算一个家庭，并不是根据户口本来计算，您的儿子、女儿已经成年，他们可以自己购房了。
Q：我家有3套房，我的小孩已经超过18岁，他可以购买住房吗？3套房都不在小孩名下。
A：可以。小孩已经成年了，可以以他自己的名义购房。
Q：他名下有一间办公室，对他购房有影响吗？
A：商业用房不影响购买住宅。
- 发表于2013-04-09
外地人在厦买一手房也要提供社保证明
Q：我是房地产中介经纪人，我有外地客户要在厦门买房，请问按照新的政策，该怎么买？
A：按照“国五条”厦门细则的规定，非本市户籍居民家庭在厦门购房需要提供自购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的，且限购1套房。如果不能提供证明，就不能买。
Q：那外地人在厦门买一手房也要提供社保证明吗？
A：是的，同样需要提供。
- 发表于2013-04-09
20%个税
Q：我有一套房子要卖，要缴纳20%的个税吗？
A：按照规定，对出售自有住房按照规定征收个人所得税。其中，对通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，依法严格按照转让所得的20%计征。不能核实原值的，按交易总额的1.5%计征。对个人转让自用5年以上且是家庭惟一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。
Q：房改房交易要不要按照转让所得的20%征收个税？
A：政策没有规定房改房可以免征个税。可以免征个税的条件是"对个人转让自用5年以上且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税"，要看您要交易的房子是否满足这一条件。
- 发表于2013-04-09
继承的福利房也算有一套房
Q：我是独生子女，我以前分了一套福利房。去年我父亲过世，我又继承了我父亲的一套房子，也是福利房。我从来没有买卖过房子，如果我现在要卖掉我自己分的那套房子，能算是卖我的惟一住房吗？
A：您现在算是有两套房子，不能算是惟一住房。
Q：我有一套房子，曾经卖了部分产权给我儿子，当时儿子还未成年，这样我儿子也算有一套房子了吗？
A：您儿子这样也算有一套房子。
- 发表于2013-04-09
卖房后再买房应算几套房
Q：2002年，我买了一套房子，后来工作调动，2004年把房子卖了。现在如果我再买房，是属于第一套还是第二套？
A：按照买房资格的认定，是“只认房不认贷”，只看您名下有几套房。贷款的话是认房又认贷，所以如果您要贷款的话，在贷款首付及利率的计算上不能算作第一套房。
Q：我是厦门户口，在厦门只有一套房子，但是在其他城市还有房子，如果转让厦门的这套房子，能不能算是家庭惟一住房？
A：是否惟一住房，目前只能查询本市的房产情况。
- 发表于2013-04-09
产权证上有名字就是有一套房
Q：我有2个儿子，我们家已经购买了2套房。现在如果我儿子分户口出去，可以自己买房吗？
A：当时的那2套房子，儿子有产权吗？
Q：大儿子有产权，小儿子没有。
A：房产证上已经有名字的，就算已经有一套房；没有名字的，就算无房。
Q：那我儿子如果要买房的话需要分户口出去吗？还是可以直接去买？我两个儿子都已经成年。
A：购房家庭的认定与户口本没有关系。只有夫妻、未成年子女必须捆绑在一起算一个购房家庭，其他人不需要捆绑在一起算。
Q：我父亲2003年的时候买了一套房，当时我还未满18周岁，房产证上有我父亲、我还有我弟弟的名字，我们家的房产情况该怎么算？现在我们各自成家了，我和我弟弟也算有一套房子吗？
A：房产证上你们三个人的名字都有，现在又各自成家了，那么你们三个家庭都算已经有一套住房。
Q：那我想把我的名字从产权证上退出来，应该怎么办？我的房子是普通住宅，产权已满5年。
A：有两种方式，买卖交易或者赠与。按买卖交易办理的话，您的房子已满5年不需要缴纳营业税，但是需要缴纳3%的契税，并按有关规定缴纳个人所得税。
如果采用赠与的方式，按照你的情况，需要缴纳3%的契税和2%的公证费，不需要缴纳个税。
“你好，我是外地户口，我在2013年之前，因为工作变动，社保、医保都停掉了一段时间，后来又补缴了，请问这样符合购房资格吗？”
“我有一套房子，曾经卖了部分产权给我儿子，当时儿子还未成年，这样我儿子也算有一套房子了吗？”
昨天上午9:30至11:30，厦门市国土资源与房产管理局市场管理处的两名工作人员坐镇新闻热线，为网友详细解读“国五条”厦门版实施细则。