主题：楼市论下半年房价房价拐点只是“传说”，难道拐点也是一个奇迹。。。

成交清淡难免调整恐难出现

□新聚仁机构董事长李嘉政

经历了一年多的楼市调控，楼市成交量急剧萎缩，一些项目甚至出现连续数月零成交的窘状。于是，很多机构，包括各大投行纷纷看空下半年市场。笔者认同未来市场继续走弱，但房价调整短期内恐难以出现。

限贷、限购等政策对于商品住宅市场的遏制效果显而易见。不少城市的涨幅正在收窄，当然成交缩量更加明显。但是，没有任何理由说明，在大多数商品价格上涨的时候、在通胀预期与负利率局面之下，作为具备抗通胀天性的房地产商品价格会呈现逆向下降。可以这样说，房价的涨幅小于CPI的涨幅，其真实价格已然在下降。

房价拐点是一个“传说”

□北孚营销岑俊罡

房产拐点何时出现？虽说这次调控比往年的力度要大，范围要广，但我认为还没到拐点，或者说这个拐点根本不会出现。

此次调控的主要手段，限贷、限购、增加利率，调整准备金，银根收缩等等，的调控都是针对消费者的，我一直认为，这种单方面的调控根本起不到“质变”的作用，充其量是“量变”。房地产拐点不会出现，主要原因有以下几个：

1、地少人多。中国64%的土地只有5%的人群，也就是说，36%的区域集中了95%的人群。人口密度达第三，吃饭、居住和土地的矛盾日益突出，因此物以稀为贵，居住将会越来越难。

3、房地产业牵涉的相关产业太多。房地产一调控，建筑业、装修、家电等都会受到影响，产业链的GDP会减少，就业容量也有可能萎缩，社会稳定性就会改变。今年宏观调控的任务是抑制通货膨胀，而且输入型通货膨胀压力也很大，收紧银根，信贷规模控制，将会影响一些项目的上马和建设；一些企业的融资也会产生困难，是一些大量解决就业的中小企业的融资会更加困难。供应将会进一步减少，因此，房价的拐点仍然是一个“传说”。

最后，笔者认为，调控要从两方面下手，一是供给，二是需求，只有从供需两方面同时入手才能有效地控制房价，所谓的拐点才能真正来临。

然而，期待楼市狂风暴雨一般地下挫并不现实，可能性很大的是阴跌，阴跌不仅表现在缓慢下跌的情况，而且还可能不反映在数据上。

——著名的财经评论人朱大鸣认为。

中国楼市的拐点已经到了，而且它不是一个小拐点，房价报复性上涨不会再上演，而是一个大拐点的到来。由于过去5年中国资产速度过快，很多人买房赚了钱。但是现在，百姓买房的空间没有，地产商暴富的日子也过了，同时由政府提供住房的房产政策的拐点也到来了。

——有认为。